利好政策提振信心
- 發佈時間：2014-10-21 00:34:20 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
由於季節因素影響，四季度往往是房企一年中的銷售“淡季”。但過去三年，四季度的房地産交易量均創下當年成交高點或次高點。
相比季節因素，房地産從業者更相信政策刺激的影響。“這幾年市場銷售週期比較亂，因為房地産市場的景氣程度，取決於政策的刺激或打壓，而不是季節變化。”上述房企高管表示。
在他看來，2010年年末的銷售爆棚，2012年下半年的市場暴漲以及2013年年初的二手房交易火爆等“反週期”現象，均是對政策應激反應的結果。而今年以來“小陽春”、“金九銀十”的落空，也恰恰説明季節並非決定因素。因此，在國慶前夕房貸新政出臺後，房地産企業對四季度的市場信心迅速受到提振。
上述人士指出，公司對後市還有另一個重要判斷，即這可能是近幾年來最後一次衝擊銷售業績的機會。理由在於，經過半年多的壓抑，加之政策刺激影響，市場短期回暖動力相對充足。歷史經驗顯示，預期改變後市場通常會出現大幅反彈。
從長遠來看，當前房地産市場供大於求形勢明確，房地産市場正從“黃金時代”過渡到“白銀時代”。未來房地産市場恐難以再現爆髮式增長。
數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多，全國商品房整體庫存上漲86.4%。據中國證券報記者了解，監管層經過今年以來的多輪調研，也已對總體市場做出了“供大於求”的判斷。
按照多數業內人士的看法，樓市利好政策出臺後，當前正處於過渡時期。如果未來房貸利率出現實質性優惠，市場的反彈力度將會更大。然而除一線城市和個別熱點城市之外，這種反彈將難以持久。
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