□本報記者 姚軒傑

　　作為穩增長和城鎮化的重要方式，棚戶區改造已經在全國廣泛展開。特別是國開行1萬億元棚改貸低息款無疑為棚改工作提供了有力支撐。業內人士指出，棚改建設有望加快推進，相關房企或直接受益。

　　天津棚改受重視

　　近日，國家有關領導人考察了天津當地棚戶區改造安置房工程，並表示政府大力支援棚戶區改造。業內專家表示，棚改將進一步在全國範圍內推進。

　　不久前，原遼寧省省長陳政高接替姜偉新擔任住建部部長，其上任後先後前往安徽、貴州、四川和湖南等地，調研保障性住房建設、棚戶區改造與房地産市場運作情況。住建部副部長齊驥曾在3月表示，全國1400多萬戶棚戶需要進行改造。按照住建部要求，2014年度全國保障房的建設任務目標是開工700萬套以上，基本建成480萬套。

　　但保障房建設與棚改資金來源一直是亟待解決的問題。2014年政府工作報告中明確提出，今後一個時期，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村；中央預算內投資擬增加到4576億元，重點投向保障性安居工程等領域。

　　今年二季度，國務院已經批復央行1萬億元再貸款，用來支援國開行的住宅金融事業部。這1萬億元的再貸款期限三年，根據棚戶區改造的進度放貸，年利率在6%以下。還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。國開行在支援棚改方面力度持續加大。上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍。

　　多位業內人士認為，國開行的1萬億元貸款無疑為棚改工作提供了有力支撐。在地産投資和經濟增長乏力之際，棚改已經成為政府拉動經濟發展的重要舉措。

　　天津兩房企或受益

　　去年至今，國家有關領導人數次到天津考察，都圍繞棚戶區改造、濱海新區建設等熱點話題發表了重要講話，映射到資本市場，天津本地基建公司、保障房概念公司都隨之有所表現。此次再次專門考察棚改，或對從事棚改建設的天房發展、天保基建等本地房企帶來利好。

　　天房發展是國家房地産開發一級資質企業。目前，天房發展已經成為以房地産開發經營為主，物業管理為輔，集商品房銷售、商業資産運營和建築材料經營為一體的大型綜合性房地産企業。公司在天津擁有較多的保障房項目，是當地保障房建設龍頭企業。

　　天保基建是天津保稅區唯一一家區屬國有控股上市公司，主營業務為房地産開發和基礎設施建設。公司目前已成功開發了濱海新區核心區天保金海岸、空港天保青年公寓、空港名居花園限價商品房等項目。同時，位於空港經濟區核心區的意境蘭庭、天保智谷等項目正按計劃開發建設。總體看，公司主營業務集中于天津本地特別是空港地區。