□本報記者 張敏

　　儘管部分城市近期樓市回暖，但從全國統計數據仍看不出整體市場升溫的跡象。國家統計局13日發佈的數據顯示，1-7月，全國房地産投資、銷售同比增速繼續下滑，多數指標均處在階段性低點。分析人士表示，當前房地産市場仍在底部震蕩中，隨著“以價換量”趨勢的延續，三季度市場銷售情況可能有所好轉。由於整體市場的供需關係已發生逆轉，未來的反彈態勢不會太強烈。

　　數據繼續下滑

　　1-7月，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月回落0.4個百分點。今年2月以來，該指標連續6個月下滑。1-7月，住宅投資34365億元，增長13.3%，佔房地産開發投資的比重為68.2%。

　　1-7月，房地産開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%；土地成交價款4828億元，增長9.8%。

　　在銷售方面，1-7月，全國商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%。同期，商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%。

　　受銷售不暢的影響，房地産企業的資金狀況未出現明顯改善。1-7月，房地産開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%。增速雖比1-6月提高0.2個百分點，仍處於今年來的次低點。其中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

　　數據顯示，7月房地産開發景氣指數為94.82，比上月回落0.02點。

　　多家機構的分析認為，當前房地産市場仍處在底部震蕩狀態。最近一兩個月，部分統計指標雖有波動，但總體仍處於歷史低位。由於銷售情況不佳，多數房地産企業收縮投資規模，放慢拿地步伐，導致整體數據持續走低。

　　反彈空間料有限

　　仲介機構的統計數據顯示，7月以來，房地産市場銷售情況出現短暫反彈。中原地産發佈的數據稱，7月全國40個重點城市的新建住宅合計成交1690萬平方米，環比上升7%。8月以來，多個熱點城市的住宅成交也有所改善。

　　業內人士指出，在不少熱點城市，“降價走量”已成為市場主旋律。中原地産首席分析師張大偉認為，北京的一些項目開始降價並獲得市場認可。大部分降價項目的降幅在5%-10%之間，小部分項目的降價幅度甚至接近20%。就全國而言，6-7月成交量持續低迷，開發商的定價受到明顯影響。預計未來二線城市下調房價的項目將明顯增加，三季度整體市場將繼續處於“以價換量”的過程中。

　　多位分析人士認為，房企降價的動力來自兩個方面：一是緩解資金壓力，避免債務違約；二是衝擊年度銷售目標。下半年這兩種動力可能更加強烈。

　　近期房地産行業的樂觀情緒逐漸抬頭。分析人士稱，隨著眾多城市鬆綁樓市限購政策，房地産行業面臨的政策環境趨於寬鬆，有助於市場升溫。如果信貸政策出現實質性寬鬆，將助長這種升溫勢頭。

　　國家統計局數據顯示，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。分析人士指出，由於整體市場的供需關係已經發生逆轉，未來熱點城市的房地産交易可能繼續升溫，但市場總體的反彈空間將十分有限。