中新網5月12日電 據澳洲網12日報道，雖然近年來澳大利亞墨爾本房價的暴漲令不少人望而生畏，但在距離墨爾本CBD 20公里範圍內，仍存在一些對於購買者來説可負擔性強的街區。為此，房地産研究網站PRD Nationwide在經過調查後，列舉了一些擁有物美價廉房産的街區。

　　三街區均價接近平均貸款

　　報道稱，PRD Nationwide的《墨爾本熱點》(Melbourne Hotspots)報告發現，位於墨爾本西部的Sunshine West、位於東北部的Heidelberg Heights及位於北部的Fawkner是距離墨爾本CBD 20公里內房價可負擔性最強的街區，平均價格接近逾40.5048萬澳元的維州平均房屋貸款。

　　儘管在過去的15個月中，上述3個街區的平均房價的上漲幅度在8.2%與5.6%之間，但平均住宅房價仍位於46萬澳元至65.3萬澳元的區間內。

　　此外，作為平均房價最便宜的街區，平均價格為46萬澳元的Sunshine West是為打造就業與創新中心而建造的，僅今年既有價值約3050萬澳元的新開發計劃。

　　而對於公寓買家來説，公寓平均價格為47.2萬澳元的Glen Huntly、均價52.7萬澳元的Macleod及均價57.3萬澳元的Oakleigh，都是距離CBD 20公里內公寓價格可負擔性最強的街區。

　　住宅建設超基礎設施建設

　　據了解，PRD Nationwide的《墨爾本熱點》報告並不是為了列舉墨爾本成長性最佳的街區，而是以首次置業者的角度來進行評估，尋找低空置率的街區。同時，用來比較的平均房屋貸款數據也是以維州為準，而不是墨爾本。

　　此外，報告列舉的這些街區的房屋價值並沒有受到新基礎建設的提振，更多的是已建有交通與其他設施的中産階級化住宅街區。

　　對此，PRD Nationwide全國研究部經理馬爾迪亞斯摩(Asti Mardiasmo)表示，“出於服務工作與娛樂的目的，不少被選中的街區都建有傳統的基礎設施來確保與墨爾本CBD相連接。”

　　馬爾迪亞斯摩還稱，“雖然這些街區都有一些道路工程及公共交通升級等傳統的基礎建設計劃，但都不是斥資百萬元的大計劃。為此，這些街區的住宅與商業建設絕對超越了基礎設施建設。”

　　人口激增促墨市房租上漲

　　值得一提的是，隨著墨爾本每年以新增10萬人口的速度增長，墨爾本的房租也有所上漲。

　　報告指出，“2015年，無論是住宅還是公寓，墨爾本的租賃市場顯示出積極的增長。尤其是2015年第四季度，三居室住宅及兩居室公寓的租金創下年增長4.2%及2.7%的歷史記錄，反映出墨爾本租賃市場的強勁需求。”