澳大利亞非銀行貸方暫停放貸 海外借貸人寸步難行
- 發佈時間：2016-05-10 18:05:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網5月10日電 據澳洲網10日報道，隨著四大行停止對海外買家發放住房貸款，及房屋貸款查出偽造收入證明的醜聞，依賴從澳洲當地銀行貸款購房的海外買家處於舉步難行的困境。而非銀行放貸人也開始暫停向海外買家發放房屋貸款，消息一齣，更是雪上加霜。
非銀行房屋貸款也遭暫停
綜合《澳洲金融評論》、The new daily網9日報道，逐漸降溫的澳洲房地産市場目前正面臨銀行暫停向海外買家發放房屋貸款及頂尖房地産專家提醒工黨嚴查負扣稅或觸發經濟下滑的風險。
除四大行外，作為第五大銀行的阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列。
出於對欺詐及洗黑錢的擔憂，阿德萊德銀行告知超過30名抵押貸款經理及數千名房産仲介，立即停止向海外借貸人發放貸款並從當地房地産交易中排除收入來源於海外的交易。
一份阿德萊德銀行寫給合作貸款公司及經紀人的機密文件如此寫道，“除了對海外買家的調查數量增多外，我們還看到更多的放貸方收回對收入來源於海外借貸人的貸款。”
澳洲證券和投資委員會介入偽造收入調查
雖然不少銀行及非銀行放貸方已開始暫停向海外買家發放房屋貸款，但澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac)9日揭露的偽造海外收入證明，無疑加速了這一趨勢。
為此，澳洲證券和投資委員會(ASIC)已開始介入對涉及偽造收入證明房屋貸款的調查。ASIC發言人表示，目前“正對這一問題展開調查”，且銀行正在“提供資料”。
移民部提醒假護照購房
此外，澳洲移民部(DIBP)也對一些澳洲的銀行發出警告，提醒一些海外買家使用假護照購買房産。
移民部表示，一些購買地産的海外買家使用假的澳洲國籍，來規避政府對海外買家的限制，從而購買他們看中的澳洲住宅或公寓。
為此，銀行已暫停大量抵押經紀人的業務，並等待進一步的調查。
房地産商交割風險加劇
暫停對海外買家發放貸款不僅對買家及銀行産生影響，同時受到牽連的還有地産開發商。據了解，花旗銀行(Citi)已下調地産開發商Mirvac的股票買入評級，認為銀行暫停貸款將令海外買家無法獲得房貸購買期房公寓，進而影響地産開發商的銷售業績。同時影響Mirvac業績的還有新增公寓數量的增長。
花旗表示，當購買期房的海外買家無法獲得澳洲當地的房屋貸款時，Mirvac的交割風險將增加。花旗預計，20%的Mirvac期房公寓樓盤是由海外買家購買的。
