一線城市調控效果顯現，房價漲幅放緩
- 發佈時間：2016-05-06 06:31:53 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
根據中國房地産指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。其中，一線城市調控政策效果顯現，成交量有所回落，房價漲幅放緩，（新建）住宅均價漲幅全部跌出前10位。
距離“325”樓市新政（又稱“滬九條”）執行一月有餘，一線城市的房子已經沒有那麼燙手。有數據顯示，新政後，二手房市場率先受到影響。以上海為例，有學區房之前報價420萬元，此後掛牌價下調了20萬元。二手豪宅市場，浦東某別墅此前掛牌價位1150萬元，新政裏價格下降了160萬元。另一方面，由於去化速度的下降以及供應量的增加，上海市商品住宅庫存量開始回升。
與此同時，諸如廈門、蘇州、廊坊、南京等二線城市出現購房需求增加、房價上漲相對較快的現象。其中，南京4月房價環比上漲4.73%，在百城新房價格指數環比漲幅排行中位列第7，新房均價16554元/平方米。目前全市庫存量仍處於低位。
由此，房企的心態也出現變化，他們傾向於在北京、上海、深圳周邊的二線城市甚至部分三線城市尋求拿地機會。2016年4月，二線城市土地成交出現熱潮，帶動整體市場揚。中指數據顯示，上個月一線城市土地溢價率約為2%，而二線城市溢價率達到了65%，環比上漲了25個百分點，同比上漲了54個百分點。
有專家表示，由於一線城市收緊房地産政策，提高首付比例以及對外地戶籍購房者提高入市門檻，使得市場上一些過剩資金流向了周邊地區。一般而言，下半年是土地供應的高峰期。對於房企來説，投資拿地需要現金，因此有可能為了儘快回籠資金而在二季度加快推盤節奏，城市庫存量會穩步上升。再加上目前房價水準較高的南京、蘇州等地，政府已經收緊了房地産政策，房價、地價漲幅也會逐漸變緩。
本報記者黃曉雅
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
