多地推資産證券化補公積金缺口
- 發佈時間：2016-05-04 00:30:40 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
隨著近期房地産市場有所轉暖，成交量增加，住房公積金歸集擴展難度不斷加大，多地個貸率前所未有地超過100%，公積金流動性不足問題日益凸顯，以致地方不得不選擇啟動資産證券化以補充後續資金。
對此，業內人士指出，資産證券化可以激活超過萬億的住房公積金信貸資産存量，置換流動性以補充資金額度。但值得注意的是，公積金的低利率貸款能否長期支援較高資金成本的資産證券化産品仍是未知數。
近日，廈門住房公積金貸款流動性調節系數，迎來今年的第二次調整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調節系數由此前的0.8下調至0.6。
據了解，住房公積金流動性調節系數是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。而系數的調整，可對貸款額度造成影響。例如，在不考慮賬戶餘額的前提下，流動性調節系數為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數需高於6765元，而流動性調節系數調整為0.6時，繳存基數需達到9018元。但若想貸足50萬元貸款，則需將貸款年限增加至30年。
廈門調整流動性調節系數的主要原因，是當地不斷增長的公積金貸款使用率。自去年年底廈門公積金中心貸款使用率超過100%後，便不斷飆升，截至2016年3月31日，廈門市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。（下轉第二版）
