降息後需要自行聯繫銀行調月供
- 發佈時間：2016-04-28 02:31:48 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者馬文婷）近日，國務院關於公積金繳存比例不得超過12%的規定，讓公積金貸款再次受到業界的關注。和商業貸款相比，公積金貸款費率低，能夠為購房人節省較大的一筆利息支出，而且在還款時也比較方便，但是如果購房人在還款時操作不當，也會造成逾期或信用不良等問題。
在去年5次降息以後，商業貸款還款的人都會發覺自己還款額度下降了，然而市民李小姐使用的是公積金貸款，她發現公積金貸款的還款卻並不會隨之進行調整。“偉嘉安捷”貸款專家指出，公積金貸款採用的是自由還款，而自由還款是由購房人自己確定還款額度，但是每年的還款額度並不會隨著央行降息而下降，所以每次在央行降息後，購房人都必須及時與貸款銀行溝通，調整每月的還款額，如果購房人沒有做出調整，那麼將依舊按照原來的數額還款，也無法享受到降息帶來的實際“減負”。
不過，對於自由還款的人來説，雖然還款靈活性很大，只要每月還款的金額不低於設定的最低還款額即可，但是購房人最好不要將還款額設置為最低的底線，因為每月按最低數額還，意味著在後期支付較高的利息，對購房人來説後期的還款壓力將十分巨大。
此外，貸款專家還提示，對於還款的人來説，在辦理了公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，會嚴重影響個人的徵信和信譽。購房人應該在還款日之前，就把自己的資金提前存入賬戶，不要等到還款當日再存錢，因為銀行即便在還款日當天，也會對具體時間有要求，例如0點之前劃款，如果購房人在1點之後才存入資金，那麼銀行劃款時是沒有資金的，就會被認定為逾期。
需要提醒的是，目前公積金貸款實行差別化信貸政策，若購房人每人平均月收入超過北京市職工月平均工資3倍或者3倍以上，那麼每個月的月供不能低於月收入的50%。對於收入比較高的這部分購房人群來説，應該格外注意自身的還款額度，否則容易造成逾期問題。
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