與新房相比，以個體交易為主體的二手房市場相對敏感。北京二手房市場拉開了此輪成交量攀升的帷幕，也率先出現了量價齊跌的態勢。記者在多個區域調查中發現，不少門店的成交量出現下滑，成交週期拉長，議價空間增大，購房者觀望情緒濃厚。相關機構的統計數據顯示，4月上半月二手房市場量價齊跌。業內預計，二季度北京二手房市場將持續降溫，伴隨交易量的繼續回落，房價將逐步企穩，部分區域部分戶型的房價甚至還將出現回落。

　　經紀人稱門店成交量降三成

　　“姐，我們這塊剛出了一套房源，業主著急用錢，真的很著急，單價也就3萬，這塊的均價都3.5萬了，您還買房嗎？”

　　3月份忙得不可開交的小李（化名）近期有點失落，這幾天他都在約客戶，可是，客戶並不像以前那麼熱情。

　　記者在調查中發現，二手房市場出現了明顯的觀望情緒。小李告訴記者，他明顯感覺到了市場在降溫。“我們門店的成交量降了三成，現在的便宜房子比較少，除了個別著急換房或者著急用錢的，購房者覺得同樣的房子比之前漲了不少，出現觀望的情緒很正常。”

　　偉業我愛我家集團數據也顯示，4月上半月北京全市二手住宅共網簽12929套，環比3月下半月下降34.7%；成交均價為43513元/平米，環比3月下半月下降1.4%。從日均網簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從去年10月份開始至今年春節後，在一系列利好政策的支撐下，購房需求持續大量釋放，北京二手住宅成交量持續攀升，這一交易火熱的勢頭也使得購房需求被提前大量透支，交易量的回落在所難免。

　　成交週期拉長

　　影響成交量的一個重要指標——成交週期也在發生著變化。

　　“3月份的時候很多購房者看了就買，有的不來看就定了，基本上不用考慮很久，因為很多人在等這套房子，你不買馬上就被其他人買走了，4月份到現在，成交週期明顯長了，一般成交一套房都得20多天。客戶會反覆比較，也在觀望。”通州某門店的經紀人小王（化名）告訴記者。

　　3月上旬在高碑店地鐵站附近買了一套二手房的小黃（化名）表示，他當時買房的時候，基本上是市場比較熱的時候。“真的是出一套搶一套，我在買這個房子之前，也看了幾套，一猶豫房子就沒了，所以看到這套房子的時候，我根本就沒猶豫，第一時間就定了。”

　　儘管對戶型和價格都有一點不滿意，但在爭搶房源的恐慌之下，小黃迅速就交了定金。據記者了解，和小黃持有同樣心態的並不在少數。不過，小王告訴記者，最近這種情況已經很少見了。“購房者不著急入市，這在一定程度上也影響了業主的心理，議價空間比之前要大。”

　　二手房二季度或將持續降溫

　　事實上，業主的預期以及新增客源/房源比均在下調。

　　鏈家地産的分析人士表示，業主對於市場的預期下滑是4月第二周北京二手住宅市場上的一個重要特點，具體表現為：首先，新增房源掛牌價為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降，為2013年以來的最大降幅，雖然房源的結構對掛牌均價的上漲有所影響（城六區房源佔比和高端房源佔比較上周分別下降0.76和0.34個百分點），但業主預期的回落是掛牌價下調的主要原因；其次，調價中漲價佔比為2016年最低值，首次降到一半以下；再次，新增房源量連續六周下滑，業主入市的態度謹慎。綜上三點可以看出業主端的心理價位在下降，報價逐漸向市場價回歸，對市場的預期回落。另外，4月第二周新增客源為有12.5%的較大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾較前兩周有所緩和。

　　從二手房每週實際達成的合同簽訂量來看，從今年第10周（2月29日）開始至今，北京的二手房實際交易量已連續6周呈持續下滑趨勢。實際交易量的連續下滑，也使得二手房網簽量從4月份開始出現明顯回落，這一下滑勢頭還將持續。”胡景暉告訴記者。

　　胡景暉認為，隨著北京二手房實際交易量連續多周出現回落，房價也開始出現企穩勢頭，買賣雙方的心態也更加趨於理性，主動調高房屋售價的業主佔比也由之前的八成左右降至五成左右。他預計，二季度北京二手房市場將持續降溫，伴隨交易量的繼續回落，房價將逐步企穩，部分區域部分戶型的房價甚至還將出現回落。

　　京華時報記者桂瑰