一季度廣州公寓入住率下滑明顯
- 發佈時間：2016-04-07 15:31:00 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊 記者趙燕華報道：今年一季度，廣州服務式公寓市場和高端住宅租賃市場的入住率都出現了明顯的波動，租金水準亦有輕微下降。第一太平戴維斯在6日舉行的2016年第一季度廣州房産市場報告會上，對這一現象做了研判，認為市場會向好，租金也將輕微上漲。不過，對於廣州甲級寫字樓市場就比較謹慎，認為未來新增供應量將超過50萬平方米，市場將進一步承壓，預計短時間內整體空置率將升高，租金水準將有所下調。
豪宅公寓租金微跌
數據顯示，今年第一季度廣州服務式公寓市場租金環比下滑1.5%，錄得人民幣每平方米每月217.9元，入住率水準為79.0%，環比下降3.4個百分點。廣州高端住宅租賃市場本季度租金環比微跌0.7%，錄得人民幣每平方米每月145.5元，入住率達92.5%，環比上漲5.0個百分點。
第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何淩分析，第一季度受到供應項目調整後重新交付使用的影響，市場入住率有明顯的下滑，租金水準亦有輕微下降。但他認為，由於市場總體供應量有限，廣州酒店式公寓市場將繼續保持平穩。受益於住宅銷售市場回暖，高端住宅租賃市場將繼續保持良好的入住率，租金亦將輕微上漲。
甲級寫字樓租金或有所下調
一季度，廣州甲級寫字樓市場迎來一棟新項目交付使用，為市場帶來約16.5萬平方米的新增供應面積。全市空置率微降至10.2%的水準，環比下調0.1個百分點。租金則環比上漲0.8%，至每平方米每月156.7元。
據悉，2016年第二季度，預計將有多棟甲級寫字樓物業投入使用，項目均位於琶洲及珠江新城這兩個區域，新增供應量將超過50萬平方米，廣州甲級寫字樓市場將進一步承壓。因此，預計短時間內廣州甲級寫字樓市場整體空置率將升高，租金水準將有所下調。
