雖然在寬鬆政策環境下樓市正在迎來整體利好，但是開發商卻不敢輕易放鬆加快去庫存、強化行銷的腳步。昨日，恒大集團在廣州以及全國172個城市發佈無理由退房一週年數據：退房率0.91%，因此拉動的整體年度業績增幅達到53%。或許是看到了促銷的利好，昨天除了宣佈該項政策繼續推行外，恒大方面更拋出了目前最大幅度的促銷計劃：8.7折優惠購房，而一週後，恒大將在香港公佈自己的業績及年度預期。

　　房價

　　從年初至今，信貸寬鬆、稅收優惠等一系列政策落地，樓市迎來利好，除了二三線城市的去庫存化力度加大外，一線城市也全面走入快速上漲通道。

　　“實際上，從去庫存的角度看，恒大確實從無理由退房的促銷政策中收穫了利好，但這個前提是過去一年樓市是從底部復蘇的。”在業內看來，對於進入第二年的“無理由退房”來説，最大的考驗莫過於樓市復蘇甚至升溫能夠持續多久，而將該政策延續，一方面説明瞭恒大確實收到了實惠，另一方面，也是代表了開發商們對於未來房價繼續上漲的對賭。

　　0.91%

　　在房地産市場，無理由退房也被稱之為置業保障計劃，並非新概念。作為一種行銷手段，早在2008年樓市低迷、房屋銷售困難之時，南京、成都等多地樓盤也曾推出無理由退房；去年北京某樓盤也以無理由退房為條件吸引購房人出手。業內人士指出，在樓市進入下行通道之時，開發商通常會以此方法刺激需求。

　　實際上，恒大提出無理由退房之時，全國房地産市場正處於相對低迷期，當時業記憶體在一些質疑的聲音，擔心出現大規模退房現象。這也是自推出無理由退房以來，恒大方面首次對外披露相關數據，恒大集團副總裁何妙玲介紹稱，一年來恒大集團退房率僅為0.91%，受惠於此，去年恒大銷售業績2013億元，較2014年增幅達53%。

　　AB面

　　“無理由退房是開發商的一種行銷手段，恒大此舉一方面是信任自身産品品質，另一方面也消除了消費者對樓市波動的後顧之憂，極大地推動恒大銷售業績的增長。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於購房人而言，無理由退房最大的吸引力除了對房屋品質的保障外，更重要的是可以避免因房價下行而蒙受損失。

　　不過，也有業內人士評論，雖然今年樓市的主基調依然是去庫存，目前政策環境仍舊較為寬鬆，但不排除房價下滑的可能性，一旦房價下行，無理由退房政策就會出現風險。如果是按揭購房，購房者選擇退房時，房價縮水後的金額誰來承擔是一個問題。另外，按揭貸款購房退房週期一般較長，提前還款可能還牽扯到罰息。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，無理由退房政策對於恒大來説也是一個考驗，對樓盤品質和産品價值要求更加嚴格，尤其是裝修收房環節，一旦出現大規模退房現象，將會影響恒大的銷售業績。不過，今年政策環境仍較為寬鬆，相對來説，這種風險的可能性較小。

　　記者 錢瑜 彭耀廣