蘭州晚報訊（記者趙文瑞）2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門公開發佈了《關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，並提出除北、上、廣、深外，其他城市一律自2月22日起執行該政策。記者了解到，經過市地稅局一個週末的加班加點，我市自2月22日起已正式開始執行“219新政”。

　　二套房也可享差別化契稅優惠

　　“219新政”規定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房（是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　“219新政”前後對比

　　按照此前規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房産(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。此次新政的最大亮點在三方面，一是將差別化契稅的房屋面積統一調整為“90平米”的界限，不再有144平米的劃分（144平米是稅務中區分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限）；二是二套房的契稅也開始執行差別化契稅，不再是統一的3%；三是明確了“第二套改善性住房”的概念。

　　看看你能省多少

　　以145平米、總價116萬元的大戶型為例，不論是家庭唯一住房還是二套房，以前的契稅都按3%徵收，即需繳納契稅3.48萬元；執行新政後，若為家庭唯一住房，契稅稅率為1.5%，即

　　需繳納1.74萬元；若為第二套改善性住房，契稅按2%徵收，即需繳納2.32萬元。新政後，這個購房家庭在契稅方面能節省1.16萬—1.74萬元。

　　“219新政”還規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“219新政”前後對比：2015年3月31日起執行的房地産交易中營業稅政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。去年3月的這次政策調整，關鍵點在於將“普通住房營業稅免征門檻從5年下調為2年”。而此次“219新政”最大的不同是，不再以144平方米為界限劃分“普通住宅”和“非普通住宅”。

　　安寧區安寧西路一家房地産連鎖仲介的王經理認為，這項政策的調整順應了二手房市場的發展方向。隨著全面放開二胎並且鼓勵二胎的國家政策執行，未來蘭州家庭在換房中考慮較多的一個因素可能就是房屋面積，以前140平米以上的房源可能是一般家庭不會考慮的，但隨著四口之家甚至六口之家（夫妻加兩個孩子兩位老人）的增多，140平米以上的房源就將是剛需。另外，在未來幾年的改善型住房需求中，老房源會比較吃香，這次營業稅政策的優惠，對二手房市場來説是個利好。

　　製圖韓徵