房地産交易契稅營業稅雙降
- 發佈時間：2016-02-20 04:31:35 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 陳雪檸）繼月初下調首付比例後，房地産市場再度迎來利好措施。昨天，財政部、國家稅務總局、住建部聯合發佈通知，對個人購買唯一住房和第二套改善性住房給予降低契稅優惠，對個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業稅。新政將自2月22日起執行。
需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個地區只享受購買唯一住房的契稅優惠，其餘兩條優惠政策暫不享受。
通知顯示，在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收。
在營業稅方面，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
此次新政的最大亮點在於對改善性購房群體給予減稅優惠。據了解，過去對於二套房的購置，無論面積大小，都按照3%的稅率收取契稅，新政實施後，購置改善性大戶型住房的用戶將獲得實實在在的利好。此外，中原地産首席分析師張大偉分析，以往多數城市針對首套房已有不同程度的契稅減免，但針對140平方米或144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，此次契稅減徵為大戶型購買者減負。
“營業稅政策與之前相比，差別主要體現在非普通住房。針對大戶型、高價、別墅等物業，在過去的政策中，滿兩年也需要繳納差額營業稅，新政有明顯利好。”張大偉介紹。
舉例來説，針對北上廣深以外的地區，如果購買一套90平方米以內的改善性住房，總價在200萬元，在過去需要繳納6萬元契稅、現在只需要繳納兩萬元。如果面積在90平方米以上也可減少兩萬元。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，新政在降低購房成本、增加購房需求的同時，有助降低庫存量較大的三、四線城市的樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。但他同時建議，一線城市雖不存在去新房庫存問題，但為促進二手房流轉，也應給予減稅優惠。
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