未辦理房屋産權變更登記是否影響收取租金？
- 發佈時間：2016-02-02 14:29:34 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案情簡介：
2013年8月，李某將房屋出租給陳某，雙方簽訂《房屋出租協議》。2014年9月，該房屋經公開拍賣歸劉某所有。但由於客觀原因，劉某未能及時辦理房屋産權變更登記。2014年11月，劉某與李某簽訂《轉讓承租押金及房租協議書》，確認劉某取得標的物所有權，劉某替代李某繼續履行與陳某簽訂的《房屋出租協議》，並通知陳某。劉某依約向陳某催繳租金，陳某以劉某未辦理産權登記，並非房屋所有權人為由，拒絕履行支付義務。
律師解析：
根據《中華人民共和國合同法》第七十九條規定：“債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，……”第八十條第一款：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。”第八十一條規定：“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關權利，……。”劉某與李某簽訂的《拍賣成交確認書》合法有效，且李某履行了通知義務，根據上述法律規定，李某已將與劉某訂立的《房屋出租協議》約定的權利和義務轉讓給劉某，劉某依照與李某的合同約定取得向陳某收取租金的權利。
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