新政醞釀：鼓勵房企成“房東”
- 發佈時間：2016-01-29 09:32:07 來源：寧夏日報 責任編輯：羅伯特
記者獲悉，相關部門正圍繞發展住房租賃市場，研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
據了解，近日相關部門和機構召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業詢問包括稅收、行業補貼、建築標準等方面的意見或建議。
“這次召集後，要求各家提交建議報告等內容，而且要得比較急，要在兩天內提交。”上述人士説。
事實上，進入2016年，中國房地産政策正發生轉向，中國樓市的政策佈局也正逐步展現。一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售並舉”提到臺前。去年年底的中央經濟工作會議明確指出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
原中國房地産業協會副會長朱中一在接受記者採訪時表示，推動房屋租賃市場規模化發展有利於降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉變為短期的租金模式。“未來將以需求為導向改革供給模式，為房企提供了一種轉型方向。”
住房城鄉建設部房地産市場監管司司長高志勇日前在第五屆“中國責任地産TOP100”發佈會上表示，當前中央要求加快推進供給側結構性改革，一方面會加大政策環境的營造，為企業發展創造新動力。同時，房地産産品的供給同樣也存在結構性改革的問題。過去依靠單一的産品，“一招鮮”的招數已經過時，必須下大力氣改善産品結構，更好地適應市場的新需求。
高志勇指出，加快發展住房租賃市場，解決新市民的住房需求。租賃市場目前經過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經突破1萬億元，這是一個巨大的市場，也是廣大房地産開發企業轉型升級的重要機遇。我們鼓勵房地産開發企業抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。
但從目前來看，發展租賃行業還面臨瓶頸，這也是相關部門收集企業需求的重要原因。據上述人士介紹，對於租賃行業來説，長租行業算新興産業，稅負仍然較重。另外，由於企業都是輕資産運營，但目前國內對輕資産的公司都沒什麼抵押解決方案，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率。
（據新華社北京1月27日新媒體電）
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