統計局最新數據公佈，房地産庫存達7億。記者採訪研究庫存的專家獲悉，這個數據是歷史峰值。其中住宅佔據63%，庫存分佈研究顯示，三四線住宅是最難消化區域，其中四線相當大比例是建成售不出去的樓盤。“目前庫存情況顯示，分化的格局很明顯，這也會讓房地産繼續面臨很大的風險。”中原地産首席分析師張大偉向記者分析認為。

　　住宅是去庫存的重點對象

　　1月19日，國家統計局發佈2015年全國房地産開發與銷售數據：2015年，全國房地産開發投資95979億元，待售面積高達71853萬平方米，較2014年年末多出近萬平米，增長15.6%，為歷史最高值。

　　根據國家統計局的數據，截至2015年末，全國住宅待售面積為45248萬平方千米，較去年增長11.2%，佔全年房地産庫存量的63%，成為2016年房企去庫存的重點對象。

　　記者調查發現，由於當前我國人口處於向城市流動狀態，居民住宅需求相對旺盛，所以房地産行業一向以商品住宅為大頭，比重偏高。但是當前經濟下行壓力加大，消費者的購房需求受到抑制，住宅庫存居高不下，成為了房企身上沉重的負擔。

　　“前幾年地産行業火熱的時候，政府受土地政策驅使積極賣地，房企跟風推盤，導致供應量過高。”方圓地産首席分析師鄧浩志向記者表示，導致房地産住宅庫存過高有很多原因。加上後來政府限購限貸政策的出臺，需求急劇減少，房子賣不掉積壓下來慢慢就形成了庫存問題。

　　值得重視的是，另外這幾年經濟不景氣，老百姓購買力下降，也是高庫存的重要推手。

　　是局部過剩不是絕對過剩

　　“當前中國房地産市場並不是絕對過剩，而是局部過剩。”中國房地産業協會秘書長馮俊如是向記者表示。

　　從區域來看，2015年一線城市房價均有所上漲，銷售也取得不錯的成績，這些都推動著庫存不斷消化和更新。而與此同時，三四線城市房價卻有所下跌，市場交易也有所冷清。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　“由於三四線人口增長緩慢，居民收入偏低導致購買力不足，需求減少。加上此前房産商在三四線城市的供應量不斷增加，積累了過多的庫存，現在一時難以消化。”方圓地産首席分析師鄧浩志接受記者採訪表示，一些城市的庫存量已經達到了20個月、30個月甚至更多，供給遠大於需求。因此今年政府和房企去庫存的重心將會放在三四線城市，積極推進這些城市消化存量。

　　而前不久，萬達集團董事長王健林在香港金融論壇分析斷言，中國三四線城市的房地産庫存可能需要四到五年時間去消化。

　　記者從一些小型開發商處獲悉，在三四線城市嘗試化解高庫存壓力時，北上廣深已經出現了要求補存量的呼聲。

　　2015年，在國土部“有供有限”的指導思想下，多數城市縮減了土地供應量，而北上廣均未完成土地計劃供應量。熱門城市供應量減少，因此推出的土地受到多家房企爭奪，溢價率飆升，單價和總價地王頻頻被刷新，推動樓價繼續走高。

　　因此，業內人士認為，一線城市當前的重要任務已經不是去庫存，而是補存量，政府增加城市土地供應，緩解房價上升趨勢。南都記者陳琳琳