小産權房“轉正”説法不可信 買房人要注意風險
- 發佈時間：2016-01-20 16:50:00 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
歲末年初，很多市民發現街頭巷尾“甩賣”的售房小廣告漸多。有的喊出百平方米現房總價45萬元一套，急售，還有的標榜所謂的湖景洋房單價僅為市內高層住宅均價的三分之一。這些廣告吸引了很多城鎮居民的注意。而記者在市場明察暗訪了解到，這些超低價房源大多是城郊附近的小産權房。本市相關部門提示人們面對各種銷售“花活”，謹防上當受騙，特別是小産權房“有可能‘轉正’”的説法不可信。
市民王女士近日在復康路延長線附近看到一個新樓盤，單價比周邊品牌項目的商品房每平方米低了5000元以上，可是銷售人員不和買房人簽正式的合同，她覺得很蹊蹺。記者在一片工地中找到了該項目接待處。當記者以買房人身份向銷售人員諮詢可否看看商品房銷售許可證和國有土地使用證時，對方回答説還沒有辦下這些手續，因此定價才會這麼低。多位銷售人員信誓旦旦地表示，目前土地屬於大隊，房屋是在集體土地上建起來的，但是今年內一定會轉性為商品房用地，到時房子就是70年的大産權房。“只不過‘轉正’後，我們就要大幅提價，現在趁低價買最合適”，一位女銷售員這樣説，並勸記者交30%的總房款，先與大隊簽一份房屋預訂協議，這樣可以“鎖定當前的低價”。
按照本市街頭和網上的低價房源資訊，記者還了解到很多二手的小産權房也在進行交易。在西青區張家窩鎮和大寺鎮，很多二手小産權房單價在每平方米5000元左右。在津南鹹水沽，一些二手小産權房標價每平方米4000元出頭。談及買賣手續時，記者被告知小産權房不能辦理貸款，只能一次性付全款，過戶時走公證程式。一位老年房主還反覆強調這裡和市區是一樣的電費標準，只是水費和燃氣費比市裏貴些，“等將來小産權房‘轉正’後，肯定和商品房沒區別”。
據本市多位房地産業內人士透露，所謂的小産權房“轉正説”流傳了近十年，從去年年底開始，本市按照國家規定換發不動産證，又讓很多小産權房建設方和房主拿小産權房可以“轉正”來“説事兒”。按照相關規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售；禁止城鎮居民購買農村宅基地。因此小産權房不存在“轉正”的説法。法律界人士也指出，小産權房過戶不會被公證機關受理，不能上市交易，還會陷入法律糾紛中，提示買房人一定要注意風險。
