上月70城超半數上漲

　　今年房價仍將上漲

　　本報綜合消息

　　2015年樓市收官，12月份房價繼續上漲。

　　1月18日，國家統計局發佈2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住房（不含保障性住房）價格環比（與上月相比）下降的城市有27個，上漲的城市有39個（比11月份增加6個），其中，長春新建商品住宅環比下降0.1%；與去年同月相比（同比），有21個城市的房價上漲，其中，長春新建商品住宅同比下降0.8%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，12月份，全國 70個大中城市新建商品住宅延續上月走勢，環比繼續小幅上漲。

　　43個城市房價止跌或上漲

　　數據顯示，2015年12月份，70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲。一線城市中，深圳和上海房價漲幅領先。數據顯示，北京新建商品住宅環比上漲0.5%；上海環比上漲2.1%；深圳環比上漲3.2%；廣州環比上漲0.7%。而長春新建商品住宅環比下降0.1%。

　　劉建偉表示，由於各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

　　從國家統計局發佈的數據可以看到，70個城市中，新建商品住宅價格環比增幅前5位的城市分別為深圳、上海、廈門、南京、杭州；後5位的城市分別為丹東、常德、西寧、銀川、吉林。

　　三線城市房價仍在下降

　　70城房價同比漲幅繼續擴大。國家統計局數據顯示，隨著環比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大，70個大中城市新建商品住宅同比綜合平均漲幅為7.7%，高於上月1.2個百分點。

　　2015年12月份，70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為47.5%。其次為上海，房價同比上漲18.2%；北京的數據顯示為上漲10.4%；廣州房價同比上漲9.2%。長春房價則同比下降0.8%。

　　劉建偉稱，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　華夏新供給經濟學研究院院長、全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，2015年主要是一線城市和部分二線城市回暖，三、四線城市仍較低迷。

　　環比增幅或在三季度見頂

　　業內人士認為，整體而言，2015年在積極去庫存以及各類寬鬆政策刺激下出現了良好的態勢，尤其是一系列降息等政策，激勵了購房者積極進入，這樣一種上漲趨勢在2016年也將繼續延續，同時也會配合樓市相關政策繼續出臺。

　　可以期待的是，“房貸利息抵個稅”有望推出。賈康表示：“個稅在改革方案裏説到借鑒國際經驗，把分類改成綜合，那麼在家庭住房的按揭裏面月供的利息部分應該得到個稅的抵扣，大家很看重這一塊。通過立法把這個事規則化，推出完全是有可能的。”

　　易居研究院《2015-2016年度全國房地産市場報告》中預測，2016年70個大中城市房價將繼續上漲，源於房價上漲的邏輯並沒有發生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對於房地産扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地産短週期規律看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預計環比增幅在2016年第三季度見頂。