萬達下調40%地産銷售目標

　　中國首富王健林要撤離樓市？

　　本報綜合消息

　　2013年，李嘉誠410億“棄港投歐”；前段時間，郭鶴年被媒體聚焦，説他將香港英文的《南華早報》出售給了馬雲。據海外多家媒體報道，郭鶴年有意撤離中國內地、香港的房地産市場。而他的“新戰場”，主要分佈在非洲和大洋洲。

　　作為國內商業地産龍頭的萬達，在2016年年初向市場投放了一顆“炸彈”：下調地産銷售目標至1000億元，相比去年逾1600億元的銷售額，下調幅度近40%。這是什麼意思？難道萬達真的要撤離樓市了？

　　為什麼要撤離？

　　其實，王健林早在許多年前，就喊出萬達要轉型的口號了，這幾年也都在踐行著。2015年6月23日，王健林在做客新華網思課講堂時的演講中就提出來他的轉型戰略方向：

　　一是萬達商業。把原來起家的基礎公司變成一個商業服務公司，沒有地産。

　　二是文化集團。萬達文化集團是大的文化集團概念，包括文化、體育、旅遊等等在內。這個集團大概有4個控股公司，一是影視控股，二是體育控股，三是旅遊控股，四是兒童娛樂。

　　三是金融板塊。王健林稱很快就要成立萬達金融集團，在這之前，在金融上的佈局已經基本確定，最近一兩個月就會宣佈。萬達將形成一個金融集團，有銀行、保險、證券、支付公司、資産管理等，萬達的金融集團也會跟傳統的金融集團完全不同。

　　四是電子商務。萬達要做的電子商務不是大家想像中的網上買賣物品。當初在擬定公司名字時，王健林稱其和馬化騰、李彥宏商量了半天，但是又不能用很長的名字。因為從行銷上來講，最容易被大家記住的公司名不超過3個字，太長了大家就不會説了。

　　看看這幾年，萬達做的實事：

　　時 間事件

　　2012年5月21日萬達與全球第二大院線集團AMC簽署協議。

　　2014年8月29日萬達、騰訊和百度在深圳聯合召開發佈會，正式宣佈在香港註冊成立電子商務公司。

　　2015年1月21日萬達集團宣佈出資4500萬歐元購買上賽季西甲冠軍馬德里競技20%股份。

　　2015年9月6日萬達與蘇寧發佈重大戰略合作。王健林和張近東正式攜手。雙方將在商業業態和商管層面進行深度合作。

　　2016年1月6日中國萬達集團與英國IHG簽署了10年期全球國際醫院項目獨家合作夥伴協議。

　　2016年1月8日萬達已經正式決定收購好萊塢的傳奇影業，並將成為其最大股東。

　　怎麼還有往大做的呢？

　　王健林在去年的半年內部會議上表示，到2016年，萬達服務業將會首次超過房地産。從嚴格意義上講，明年萬達就不再是房地産企業。並且，萬達將“服務業收入和凈利潤佔比超過65%”的目標提前至2018年完成。

　　上面表格中的事件充分地證明一點，萬達確實想轉型成為一個不是以地産為主體的集團公司。而與之相反，恒大2015年的銷售總額以2004億元殺入中國房企三強。2015年恒大港資手中收購了包括鄭裕彤旗下的新世界在內的15個項目，斥資602億元，總面積超過1700萬平方米。

　　這是個什麼情況？王健林與許家印這兩個地産大亨，一個退一個進；一個往小做，一個往大做。為什麼會出現截然不同的兩種做法？其實，細想一下就會發現，其實萬達與恒大雖然都是做樓市，但它們是有區別的。萬達經營的範圍是商業地産、商業酒店等，恒大經營的是房地産開發。在當今大數據與“網際網路+”的衝擊下，商業地産、商業酒店等遭受了極大的衝擊，已經很難穩固守護其地位。

　　中國樓市未來會怎樣？

　　那麼問題來了，萬達轉型跟我們有啥關係？萬達之所以求轉型，王健林的理由是，我們分析中國房地産已走到供需平衡的拐點，躺著掙錢的高利潤時代已經過去，今後房地産要靠品牌、定價、行銷等方方面面都做得好才行。

　　關鍵點來了，王健林説中國樓市正處於供需平衡的拐點。那麼按照老王的理解是，中國未來的房價或許會有下跌趨勢。

　　王健林的分析是立足於整個中國的房地産，而目前的實際情況是一二線城市的房價上漲空間還是很大，無論是作為投資還是剛需都需要趁早購房。最近提出的，“十三五”再建十個樓盤，也將助推一二線城市的房價，那麼除了北上廣深天之外，其他5個城市的房價上漲空間也會很大。普通投資人士或許可以抓住這一機遇。而三四線城市，庫存大，房價上漲的可能性不大。