作為內地領先的綠色科技地産開發和運營企業的朗詩綠色地産（00106，HK），近日在香港舉行戰略發佈會，回顧登陸香港資本市場兩年多來的發展亮點，並分享未來的發展戰略，致力於推進産品差異化、資産輕型化、市場國際化的戰略升級。

　　引領綠色建築科技

　　秉持著綠色科技差異化發展理念，朗詩綠色地産從2004年開始就專注于打造創新科技住宅産品，並不斷優化綠色住宅産品，在先後推出以南京朗詩國際街區為代表的1.0産品、以南京朗詩鍾山綠郡為代表的2.0産品之後，産品即將進行第三次升級。

　　今年12月初，朗詩熙華府項目在南京揭幕，標誌著朗詩綠色地産進入3.0時代。基於多年的探索和研發，3.0産品對住宅健康、環保、舒適、節能各個方面均進行了全方位地提升，將在南京、上海、杭州、成都等城市率先投入應用。

　　事實證明，綠色建築項目幫助朗詩獲得了強勁的市場競爭力和品牌溢價能力。2014年8月，南京朗詩鍾山綠郡最後一批房源上市，均價27000元/平方米，去除精裝修因素，比周邊同容積率、同建築類型的某大型房企樓盤售價高10%左右，現時租金比競品高出近兩倍。

　　加速輕資産轉型

　　近年來，朗詩綠色地産積極探索輕資産化戰略轉型。告別傳統開發模式，不再全資拿地，取而代之的是大力開展合作開發、小股操盤、委託開發等輕資産業務模式。通過與資源互補的金融機構、開發商合作，實現風險共擔，收益共用。

　　公開資料顯示，截至目前，朗詩綠色地産投資、開發及提供開發管理和技術服務的項目數量已達26個，項目總建築面積423萬平方米，朗詩權益下建築面積181萬平方米。其中，朗詩全資項目7個、合作開發及小股操盤項目12個、委託開發和技術服務項目7個，截至目前已簽訂的開發管理及技術整合服務合同金額約7億元。

　　在今年11月，朗詩綠色地産引入平安不動産資本有限公司作為戰略投資者，成為第二大股東。據悉，雙方將就合適投資機會進行國內項目層面的股權合作、夾層融資、海外投資等合作。

　　此外，朗詩還將與香港房企路勁基建（01098，HK）開展合作，路勁建基董事局主席單偉豹透露：“我們首先會在中國香港、上海和美國這三個市場展開闔作。在上海的第一個合作項目很快就會落地。”

　　大力進軍海外市場

　　在中國業務發展迅猛的同時，朗詩也加快了進軍海外的步伐。據朗詩美國中國首席代表 Andy Zhong介紹，朗詩早在2013年就啟動了全球化戰略佈局，並把美國作為中國之外的第一大市場來運作。

　　根據公告顯示，美國資産將注入上市公司，朗詩綠色地産將獲得美國四個主要一線門戶地區的五個地産項目，分別是大紐約地區的Port Imperial項目、波士頓的Pierce項目、舊金山的Kings Wood項目、以及洛杉磯的The Westerly 項目和Portola Hill South項目，産品涵蓋了城市高端公寓和近郊別墅。

　　朗詩方面表示，通過注資，朗詩綠色地産將實現業務國際化及市場多元化，有利於朗詩綠色地産業務的中長期發展，抵禦中國經濟增速放緩和中國房地産行業的週期性風險，防範人民幣資産受匯率波動而引發的匯兌風險。

　　朗詩綠色地産董事局主席田明表示，面對房地産行業“白銀時代”，朗詩綠色地産制定了産品差異化、資産輕型化、市場國際化的升級戰略，並以此為指導踐行一系列産品創新、業務拓展及收購整合，致力成為綠色地産行業中的領軍者。經過兩年的業務整合和資産注入，朗詩集團對收購朗詩綠色地産後的各項整合工作已基本達成，未來將堅決執行既定戰略，提升朗詩綠色地産創新能力，推動朗詩綠色地産輕資産化轉型和國際化佈局。

　　田明説：“我們希望通過長期地努力，實現由傳統開發商向以技術服務為主的新型輕資産綠色企業的戰略轉型，成為香港資本市場上一傢具有鮮明特色、可持續發展、業績優良的公司。” （文/張小馬）