上週末，作為闊別觀音橋12年的龍湖住宅——龍湖佰樂街開盤熱銷，首開過億。同日，北濱龍湖春森彼岸濱江洋房開盤1小時熱銷破億……11月恒大禦龍天峰3小時勁銷6億元。近期以龍湖、恒大、金科為主的品牌開發商在年末市場開啟熱銷盛況。

　　據了解，今年以來除少數房企提前完成年度銷售目標外，大部分房企今年的完成情況不容樂觀，12月進入全年任務的最後衝刺階段，去庫存將成為市場主力，而價格將是王道。

　　年底衝量 新增供應回歸高位

　　據晟城房地産市場研究部不完全統計，11月23日至11月29日新增供應量47.54萬平方米，環比上漲156.3%，上周主城成交40.13萬平方米。整體來看，年底衝量，市場短暫調整後，新增供應回歸高位。

　　而從整體來看，據中國指數研究院報道，11月全國房價整體呈現平穩回升態勢，環比、同比連續4個月雙漲，本月漲幅繼續擴大。政策方面，中央繼續強調去庫存戰略，為樓市釋放新一輪政策信號。同時，住房公積金管理條例修訂稿出臺徵求意見，公積金提取範圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振。供應方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應量較上月有所增加。

　　業內專家表示，儘管2015年政府一系列降息降準，出臺了一系列購房優惠政策，但大部分房企依然背負著巨大的全年任務壓力，在最後時刻，一些房企願意通過加大促銷力度，加速去庫存來盡可能提升銷售業績。

　　讓利優惠

　　開發商年終紛紛跑量

　　從11月開始，為了最後衝刺，眾多房企紛紛搶先推貨，各樓盤推出力度不一的優惠，打折、團購、首付分期、送裝修……

　　在購房過程中，價格是最能博得購房者關注的因素。不論是剛需、改需，置業者都希望以最經濟的價格獲得高性價比的産品。

　　以龍湖地産為例，11月28日龍湖春森彼岸開盤期間獨享優惠，觀江洋房價格只要11000元/平方米，最低可至8500元/平方米，還可享公積金。而以“年輕就住觀音橋”為訴求的龍湖佰樂街，首付5.8萬元就可購買，還可享公積金，龍湖係在年末掀起熱銷風潮。晟城地産分析，本次佰樂街開盤熱銷得益於項目蓄客時間長，蓄客量充足；其次地理位置好，周邊配套成熟；産品上套內約56平方米三室兩廳單衛戶型功能齊全、戶型緊湊、使用率高、控制總價。

　　作為中國精細化房産倡導者，恒大住宅一直專注精裝。毗鄰觀音橋商圈的恒大禦龍天峰，套內單價僅9488元起（含1500元/平方米名品裝修），首付僅需2.1萬元起，吸引大批客戶到場，3小時勁銷6億元。

　　而近期各大品牌房企旗下多個項目也抓緊新推優惠，打折大量出貨。

　　日前，金科地産推出“年末大促，買貴補差”的優惠促銷活動，活動時間為2015年11月26日-12月31日（買貴補差為一年）。在此期間，凡在金科旗下金科時代中心、金科城、金科廊橋水鄉、金科中央禦院、金科·天宸、金科·空港城項目買房，均可享受買貴補差的活動。據了解，這些項目覆蓋主城各大熱門區域。

　　實力房企保利預計12月住宅會有促銷政策推出，商鋪也將有重磅優惠。

　　對於目前手裏資金稍微吃緊的客戶，年末想買房也不用擔心，許多樓盤推出了首付分期如恒大禦景灣、恒大中央廣場、富力灣、融匯溫泉城、環球時代廣場等等，部分樓盤首付分期長達3年，財信渝中城還推出首付無息分期。北大資源旗下3盤年終大促，首付分期，免5年物管費、免契稅、免大修。

　　政策給力

　　優惠釋放吸引購房者

　　今年以來央行一系列降息降準、首套房調低首付比例、二孩政策等等，再加上年末各項目可使用公積金，讓準備買房的人興奮不已。

　　“今年的政策，對於買房一族來説，確實很給力”，剛在恒大禦龍天峰買2房的南岸市民李先生説：“對我而言，買房結婚是目前的頭等大事，現在總算是等到了好時機。”

　　家住江北區的陸女士表示，今年底買房最合適，為了二孩順利報名入讀學區幼兒園，她毫不遲疑地下叉龍頭寺某大型樓盤一套3房。

　　業內人士也表示，今年以來，樓市利好的不斷出現，使得當前購房政策頗為寬鬆。進入11月，開發商開始最後的衝刺，優惠普遍得到延續，對於真正有置業需求的市民而言，也是購房的好時機。

　　不過，業內人士同時也提醒，目前多數開發商打出的特價房或首付分期，價格的確會比較實惠，但需綜合考慮家庭財務狀況及還款能力，部分特價房在戶型、朝向等方面相對不理想，購房者需審慎下叉。

　　重慶晚報記者 王麗莉