中國經濟網北京11月19日訊 備受關注的一線城市房價最新數據昨日出爐。國家統計局發佈數據顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，北廣深房價環比漲幅出現收窄。專家認為，未來主要城市房地産市場依然會升溫，預計年底前進一步出臺放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續頒布實施。

　　近期，房地産利好政策頻頻。不僅再次迎來“雙降”，貸款基準利率再創新低，購房貸款成本進一步降低，而且專家普遍認為，“全面二胎”政策的提出，利好樓市長期發展。

　　在政策刺激下，一線城市依然保持正增長。整體看，同比上漲城市已經達到了16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達到了40.5%，另外上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，這也是基於人口吸附效應所致，但在限購政策作用下，卡住了購房需求的增量，也就失去了持續支撐樓市回暖的基礎。

　　不過，從環比來看，10月北上廣深四個一線城市中，除上海新建商品住宅環比上漲2.1%，相比9月，漲幅增加0.2個百分點之外，其他三個城市的漲幅均出現下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環比減少了2.8個百分點，廣州緊隨其後，漲幅環比減少0.6，北京最低，漲幅收縮了0.3個百分點。

　　交通銀行金融研究中心根據統計局數據測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅環比算數平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。

　　郭毅認為，北京、廣州、深圳房價環比漲幅的收窄，體現出當前市場購房需求乏力的現狀，由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策，因此去年開始眾多寬鬆調控政策的出臺只是促使樓市出現短暫升溫，在消化了5年限購中，積累下來的既具備購房資格，支付能力又強的部分客群後，年末一線城市房地産市場再次出現了後繼無力的局面。

　　從北京來看，10月新建商品房住宅環比上漲了0.8%，二手房環比上漲了1.1%。整體看，市場走勢依然在明顯上漲，漲幅比前幾個月有所放緩。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，北京出現價格漲幅下調的原因很多，主要有長假假期影響，9-10月的假期、閱兵均影響了簽約數據；通州限購的影響，通州市場變化劇烈，9-10月相比之前減少接近千套；北京內部市場也出現了分化，新建商品房住宅北京90平米以下房源因為自住房集中簽約等影響，價格環比同比均下行，但大戶型部分，特別是高端商品房量價上行趨勢明顯。

　　對於未來房價走勢，張大偉預計，年末至2016年年初，主要城市房地産市場依然會有所升溫，房價走勢也以上行為主，但分化將依然是主要特點。

　　在未來房地産政策層面，郭毅預計，年底前進一步出臺放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續頒布實施。