長沙晚報訊（記者 陳煥明）長沙將實行物業維修資金劃轉業主大會自行管理，位於芙蓉區的水雲間小區成為全市首個試點的小區之一。自9月底該小區舉行物業創新管理宣傳活動啟動試點工作已過去一個多月，現在這項工作進行得怎麼樣了？水雲間小區的業主們有哪些疑慮和困惑？記者採訪小區居民發現，物業維修基金這種改革雖叫好，卻不叫座，大夥普遍的擔心是——“業委會有權動用這筆公共的錢，會不會亂花？”

　　進展

　　表決遭遇“業主大會召開難”

　　雖然維修資金是業主自己的，但要把錢領回來，並不是那麼容易。根據規定，業主大會想要自行管理物業專項維修資金，應當召開業主大會會議，就是否對物業專項維修資金自行管理事項進行表決，只有經物業管理區域內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上（簡稱“雙三分之二”）的業主表決同意才能執行。

　　9月26日，借著中秋節小區舉行賞月會的機會，水雲間小區召開了全體業主大會。但即便是之前反覆宣傳和通知，活動當晚，小區500多戶業主仍有160余戶沒有到現場。根據投票結果顯示，到會的業主中有數十戶業主投了反對票。

　　記者了解到，160余戶業主未到會大多是因為房屋出租、出借或空置等原因造成的，要找到業主本人很難。市物業維修資金管理中心相關負責人告訴記者，這種情況正是現在小區在動用物業維修資金時遭遇的“業主大會召開難”、“表決簽字難”的真實寫照。

　　疑慮

　　業主最擔心資金安全問題

　　既然有數十戶業主投反對票，就證明他們心中還是有疑慮，而按照規定，160余戶“缺席戶”也必須進行意見表決，計入總票數。連日來，市物業維修資金管理中心工作人員一方面在小區挨家挨戶進行入戶政策宣講，另一方面，通過電話與未參加業主大會的業主取得聯繫並徵求表決意見。

　　記者近日隨工作人員一起進行入戶調查。家住該小區的劉麗蘭（化名）娭毑告訴記者，得知自己所在的小區要將物業維修資金劃轉業主大會自主管理，她和平時一起跳廣場舞的同伴們進行了激烈討論。劉娭毑説，她們20多人的團隊，大部分人都覺得這是一件好事，能有效破解小區長期存在的物業維修資金使用難的問題，但也有幾個人表示反對，認為錢到了小區以後，萬一被業委會亂花掉了怎麼辦，那可是一筆上千萬元的資金，還是放在政府手上更放心。

　　記者了解到，小區內對資金管理和使用安全不放心的業主並不在少數，有人擔心業委會成員隨意支取物業維修資金，挪為己有；有人擔心資金在使用過程中，物業公司和維修公司串通抬高價格或修理不到位等。

　　監管

　　物業維修資金“看得著，摸不著”

　　市住建委副主任楊新武告訴記者，長沙市對於劃轉試點階段維修資金的使用監管，實行“市住建委統一領導，市維修資金管理中心、區建設（房産）主管部門、專戶管理銀行齊抓共管，業主大會、物業服務企業和第三方仲介機構各負其責，依靠社區、街道和業主積極參與”的領導體制和工作機制。

　　“對小區來説，不僅能提高廣大業主參與公共事務管理的意識，還能提高業委會自主管理的水準和能力。”楊新武説，實行劃轉的根本目的是為了小區使用物業維修資金更方便更快捷，以前小區要動用維修資金前前後後要折騰兩三個月，而劃轉小區自主管理後，最快的當天上報當天就能維修。

　　針對業主關注的資金安全問題，楊新武介紹，業主大會自主管理並不是業主大會或業委會能自由支取，仍要按照國家和我市有關物業維修資金管理辦法進行管理，這筆錢對所有人來説都是“看得著，摸不著”。業主大會經過申請、審核等程式後，資金將直接由銀行劃撥至維修單位賬戶，資金不能劃至個人賬戶、不能支取。

　　記者了解到，資金劃轉後，使用程式與劃轉前基本一致，仍要滿足“雙三分之二”的條件，銀行承擔維修資金工程審價、使用審核和財務審計的職責，並按工程進度將維修費用撥付給維修單位。同時，下一步還將在試點小區成立業主監事會，推選“兩長一代表”，對小區的維修資金日常管理進行監督。

　　物業維修資金劃轉業主大會自行管理試點是市住建委今年一項重要的社會管理創新工作。10月22日，中國物業維修資金管理工作會議在揚州召開，長沙就劃轉工作進行了專題彙報，得到住建部領導的充分肯定。楊新武表示，長沙今年先從芙蓉區水雲間小區和雨花區鴻景雅苑小區開展試點，邊試點，邊總結，邊完善，並逐步擴大試點，取得成熟經驗後適時在全市推廣，形成“長沙模式”。

　　《“房屋養老金”怎麼用，業主説了算》後續