日前，偉業我愛我家集團旗下全新房屋資産管理專業業務品牌“相寓”正式面市，同時，相寓旗下整棟集中服務式公寓“相寓PARK”也攜首棟公寓亮相。這意味著，繼鏈家的自如寓和YOU+國際青年公寓之後，又一個全新品牌加入整棟集中服務公寓競爭陣營。這個被戲稱為“升級版集體宿舍”的産品類型備受關注，它沿襲了校園宿舍提供的無障礙社交平臺，滿足了新一代租客對於社交的需求，同時也在居住品質、生活品位等方面全面升級，成為不少租客的選擇，也成為租賃巨頭們的必爭之地。

　　迎合年輕人租房需求

　　除了傳統的整租和合租的服務之外，相寓此次推出的整棟集中服務式公寓“相寓PARK”備受市場關注。而在此之前，自如寓和YOU+國際青年公寓都有類似的産品。

　　據記者了解，此類整棟集中服務式公寓的商業模式是租下整棟樓，重新改造之後再出租出去。之所以被戲稱為“升級版集體宿舍”，是因為它和集體宿舍有非常多的相似之處，同樣開放的社交平臺、社交環境、同一棟樓，面向的也都是年輕人。

　　事實上，整棟集中服務式公寓這種産品類型的出現與需求改變有一定關係，對於90後為主流的年輕租客而言，居住品質是他們選擇房源的重要指標。

　　在58同城針對畢業生租房問題的調查中顯示，無論北上廣等一線城市還是其他城市，90後的應屆畢業生最關心的問題是舒適的居住環境，租金、交通和室友均位於舒適的居住環境之後。就北京來説，90後的應屆畢業生把對租金的要求放在了最後，低於他們對室友和交通條件的要求。顯然，和80後的租房前輩們不同，90後的應屆畢業生租房最關心的問題不是租金，而是生活品質。

　　另外一個調查指標顯示，46.49%的畢業生表示與朋友和同學合租，而希望自己獨租的佔比高達42.57%。

　　整棟集中服務式公寓在一定程度上滿足了90後的居住需求，無論是相寓PARK、YOU+國際青年公寓還是自如寓所，都強調了時尚感、年輕化和社交屬性。

　　比如，相寓PARK整棟公寓的裝修風格充滿時尚感、年輕化，為追求品質生活的租客一族們打造舒適、安全、智慧、綠色、健康和個性化的高品位租住生活。自如寓也強調，其打造的是一個專屬年輕人的社區。為了營造更富青春氣息的社區氛圍，不建議6歲以下孩子和40歲以上人群入住自如寓。而YOU+國際青年公寓主要針對的就是初上班的年輕人，號稱有三不租，45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體；結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計；不愛交朋友的不租。

　　整棟集中服務式公寓或前景廣闊

　　在整棟集中服務式公寓方面，自如旗下的自如寓産品已經實踐多年。據介紹，2012年，自如就推出了自如寓這個高品質的服務式青年公寓，強調戶戶獨立和自如私密的空間，獨立廚房，獨立衛生間、獨立起居室。截至目前，自如在國內共有7家自如寓，其中北京6家，上海1家，房間數量超過1000間。據悉，未來自如將會把自如寓引入更多的城市。

　　創辦于廣州的YOU+國際青年公寓也是一個面向現代都市青年的連鎖生活社區，後因雷軍投資而備受關注。在雷軍投資前，YOU+國際青年公寓已經存在，它在創業公司集中的産業園或者交通便利的地方租用價格較低的整樓，然後對其進行改造出租。據了解，YOU+國際青年社區以北京、上海、廣州、深圳為主要城市，快速進行連鎖擴張。2015年2月前後，YOU+國際青年社區同時在廣州、上海、北京三地開業10家門店，並將定位於兩大主題：青年生活和青年創業。

　　據記者了解，我愛我家在打造相寓PARK方面也下大力氣，欲將其首個項目打造成精品標桿。

　　租客可利用信用租房

　　和以往租賃市場只提供居住的房屋不同，相寓的租賃産品升級，還體現在與芝麻信用、玖富、房司令、京東金融等戰略合作夥伴推出面向租客端和業主端的金融服務産品和基於信用的全新租住解決方案。

　　對於租客而言，最實際的是可根據信用情況減輕租金壓力。一般來説，目前市場上多采取押2付3的方式支付房租，相當於一次性支付5個月房租。“相寓”租客只需打開支付寶APP，關注相寓服務窗，授權相寓調取芝麻信用分許可權，根據芝麻信用分的高低，租客可享受不同程度的押金減免優惠。然後，通過房司令進行房租分期，信用良好的客戶入住只需按月0息分期付款，免去額外負擔及壓力。在相寓租房過程中，良好的還款和居住行為，能提高自身的芝麻信用分，在衣食住行等方面享受到更多優惠。

　　面向業主，“相寓”除了提供統一裝修，統一增配傢具家電，確保房屋保值增值等基礎託管服務外，相寓還聯手京東金融推出的房租理財産品具有風險低、收益高的優勢，業主將房屋委託給相寓，除可享受房租分期外，還可申請專屬理財，理財産品均由京東專業金融團隊管理，收益穩定，安全有保障。

　　得客戶者得“天下”

　　記者在採訪中發現，房企現在不僅僅強調“賣房子”，還強調做生活服務商，仲介行業也在謀變，除了提供租房服務，也在圍繞客戶做其他方面的創新和嘗試，以獲得長期可持續的發展。

　　據了解，相寓強調高品位租住與生活服務兩方面內容，即房源、服務、硬體及軟體設施的高品質；以租住為入口，為業主及租客提供包括衣食住用行、金融、社交等在內的全面居家綜合生活服務。

　　相關人士告訴記者，相寓依託強大的後臺系統，形成了線上線下緊密結合的全新O2O租住生活雲服務平臺。提升業主和租戶的使用體驗，向租客和業主提供PC網站、APP、微信/支付寶服務窗、呼叫中心、線下門店等多樣化的接入渠道。涉及金融、出行、醫療、教育、生活等各個領域的專業服務商，未來都可以接入相寓平臺。

　　自如寓也向所有自如客提供標準的保潔、維修、安保、綠化、停車、代收快遞、物品寄存、社區活動等服務。同時，在網際網路領域為自如客打造極致的租房O2O體驗，線上找房、線上預約、線上預訂、線上報修、線上保潔及線上交租金等服務，都會陸續上線。

　　“無論哪個行業，誰手裏有客戶資源，誰就是贏家。”業內人士表示。

　　京華時報記者 桂瑰