浦東新區上南路3827弄小區裏的房源，大部分是居民的動遷安置房。如今，居民們要出錢將房屋産權買下，卻突然發現，房屋已被開發商抵押給銀行，不能買賣。這讓居民們很氣憤：“我們的動遷安置房怎能被抵押呢？”居民表示，現在他們的房屋只有使用權，沒有産權，想改善一下居住條件，出售置換都不行。

　　“這樣的開發商，有關部門為何不管一管？”讀者邵先生致電本報962555新聞熱線。

　　幾十套房屋遭遇抵押

　　早在1998年，邵先生就從浦西動遷到浦東新區上南路3827弄小區。房屋産權在開發商手裏，邵先生擁有使用權，每年只需象徵性付一些租金。後來，小區裏一些居民陸續將房屋的産權買下，邵先生當時並未買。

　　最近，邵先生等一些居民湊足了錢，想將房屋産權買下，怎知房屋已被開發商抵押給銀行，不能買賣。邵先生大吃一驚：“開發商抵押我們的房子，我們為何不知情呢？”邵先生説，自己的兒子馬上就要結婚了，所以想把房屋産權買下，好去仲介市場上置換一套婚房，現在計劃都“泡了湯”。另有居民稱，因為房屋沒有産證，想去仲介市場租給別人都遇到難題，因為仲介租房往往要看房産證，而自己恰恰沒有。

　　據了解，像邵先生類似情況的業主，在上南路3827弄小區共有近百戶，這些房屋或被抵押或被法院查封。居民們十分鬱悶：“我們的動遷安置房都能被開發商抵押，這也太過分了。”他們多次向有關部門反映，但問題至今仍未妥善解決。

　　開發商法人代表在海外

　　記者聯繫上南路3827弄小區隸屬的三林鎮，工作人員表示，居民就這個問題已向鎮裏反映多次。經調查，上南路3827弄小區的開發商是上海日月明房地産開發有限公司，確實已將小區部分房屋抵押給杭州銀行、寧波銀行及一些小額貸款公司，並且未及時還款，所以部分房屋還被法院查封。因為房屋産權在開發商手裏，所以當時抵押也就這麼“悄無聲息”進行了。“我們建議居民走法律途徑，維護自身合法權益。”三林鎮工作人員解釋。

　　記者還看到一份市相關部門的公函，公函稱，“上南路3827弄上述房屋已被上海日月明房地産開發有限公司抵押給銀行、小額貸款公司並獲得貸款。現該公司法人代表已移居澳大利亞，導致業主無法辦理房屋産權證。”

　　動遷公司未買下産權

　　記者又聯繫浦東新區建交委房産處，工作人員同樣稱，邵先生等人的房屋確實被開發商抵押了。那麼，居民們的動遷安置房為何會被抵押呢？工作人員解釋，當時上南路3827弄小區建成後，房源由幾家拆遷公司負責。按道理，拆遷公司要向開發商買下房源，再“讓渡”給居民。當時，邵先生所屬的動遷公司沒有及時向開發商買下房源，所以就産生了今天的隱患。浦東新區建交委房産處表示，上南路3827弄小區的屬性是“新建商品房”，雖然大部分房源是動遷安置房。

　　記者諮詢市房管部門，相關工作人員表示，即使是“新建商品房”，只要當初在開發時明確是用於動遷安置的，就不能挪作它用。動遷安置房是專屬於動遷居民的，任何企業都不能以任何理由抵押其産權，這種“一女二嫁”的情況違法了相關政策法規。

　　居民表示，他們會走法律途徑，也希望有關部門能重視他們的呼聲，使他們儘快辦下房産證，吃下“定心丸”。（記者 屠仕超）