18日，國家統計局在官網發佈了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。當月70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數增加，漲幅略有收窄；新建商品住宅價格同比由降轉升，二手住宅價格同比漲幅略有擴大。

　　結合此前公佈的2015年1-8月份全國房地産開發投資和銷售情況，專家認為，雖然因前期庫存等問題國內房地産開發投資增速仍在回落，但受到今年以來商品房銷售持續向好影響，房地産市場的積極因素正在累積，將增強未來房企的投資信心。

　　？價格房價整體回暖城市分化仍明顯

　　國家統計局18日發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為31.8%，最低為下降8.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有43個，持平的城市有11個。環比價格變動中，最高漲幅為4.4%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有62個，上漲的城市有7個，持平的城市有1個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為30.3%，最低為下降10.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，8月份房價環比上漲城市個數有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比上月增加4個；持平的城市個數分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數分別比上月減少3個和2個。

　　“部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。”劉建偉表示，新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

　　與此同時，8月份房價同比上漲的城市個數也均較上月增加。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數分別比上月減少6個和3個。

　　劉建偉稱，據測算，由於北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均略有收窄。但70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　不過，儘管8月房價整體數據均表現搶眼，但分城市看分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

　　？銷量前8月商品房銷售面積同比增長7.2%

　　除了70個大中城市住宅銷售情況，國家統計局此前不久剛剛發佈了2015年1-8月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示，雖然商品房銷售繼續回暖，但因前期庫存等問題，國內房地産開發投資增速仍在回落。

　　1-8月份，全國商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業營業用房銷售面積增長1.2%。

　　在銷售面積增速提升的同時，前8個月商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速也提高了1.9個百分點。其中，住宅銷售額增長18.7%，辦公樓銷售額增長12.9%，商業營業用房銷售額下降2.5%。

　　受到商品房銷售繼續回暖的影響，8月末全國商品房待售面積為66324萬平方米，比7月末僅增加65萬平方米。而值得注意的是，其中住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，僅商業營業用房待售面積增加157萬平方米。

　　不過，由於商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地産開發企業的投資意願。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右，今年房地産開發投資中的土地購置費增速亦一路下行。

　　數據顯示，1-8月份，房地産開發企業土地購置面積為14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

　　從結構上看，因為1-8月住宅投資佔房地産開發投資的比重高達67.3%，住宅投資增速回落亦拖慢了全國房地産開發投資這一指標的增速，使得前8個月房地産開發投資增速繼續回落。

　　前8個月全國房地産開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。

　　8月份，國家統計局選取房地産投資、資金、面積、銷售有關指標計算的全國房地産開發景氣指數為93.46，比上月提高0.43點，但仍處於95以下的較低水準。

　　？連線

　　國家統計局投資司高級統計師李皎：

　　市場積極因素將增強房企信心

　　國家統計局投資司高級統計師李皎認為，雖然今年前8個月房地産開發投資增速繼續回落，但是1-8月份房地産市場也出現了一些積極的變化，如商品房銷售繼續回暖、房地産開發企業到位資金增長小幅加快、房地産新開工和土地購置面積現築底跡象等。

　　李皎指出，例如今年1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%，而到1-8月份則分別為同比增長7.2%和15.3%，且增速比1-7月份也分別提高1.1個和1.9個百分點，顯示出商品房銷售繼續回暖，且回暖加速。

　　“房地産市場的積極表現，會增強房地産開發企業的信心，對下一階段房地産開發投資具有促進作用。”李皎表示，商品房銷售持續向好，今年1-3月份以來，企業到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉正。1-8月份，全國房地産開發企業到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。而1-8月份的房地産開發企業新開工和土地購置面積降幅較1-7月份分別為持平和擴大0.1個百分點，相比1-3月份則已經分別收窄1.6和0.3個百分點，顯現出築底跡象。

　　●南方日報記者 牛思遠