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時隔一年了,蘭州新建住宅價格首次環比止跌

  • 發佈時間:2015-09-19 02:32:44  來源:蘭州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  蘭州晚報訊(記者王星明)自2014年8月以來,蘭州新建商品住宅(不包含保障性住房)價格環比終於止跌了,止住了持續一年的環同比雙降腳步。9月18日,國家統計局發佈了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,8月份,蘭州新建商品住宅價格同比下降4.0%,而環比自去年8月以來,首次止跌持平。從全國新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看,70個大中城市中,8月份同比價格下降的城市有61個,上漲的城市有9個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,雖然8月環比價格上漲城市個數增加,但漲幅略有收窄。

  A

  70城新建商品住宅同比最高漲31.8%

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,上漲的城市有35個,持平的城市有9個。環比價格變動中,最高漲幅為5.2%,最低為下降0.5%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有61個,上漲的城市有9個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為31.8%,最低為下降8.7%。

  70個大中城市中,二手住宅價格環比下降的城市有16個,上漲的城市有43個,持平的城市有11個。而同比則是有62個城市價格下降,7個城市價格上漲,持平的城市有1個。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據表示,從環比來看,新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數增加,漲幅略有收窄。發佈的數據顯示,8月份房價環比上漲城市個數有所增加,部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。“儘管如此,由於北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均略有收窄。”

  至於同比,劉建偉稱,新建商品住宅價格同比由降轉升,二手住宅價格同比漲幅略有擴大。據測算,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。分城市看,分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。

  B

  大城市依然需警惕房價過熱風險

  當日,根據國家統計局數據,易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2015年8月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%,而7月份分別為2.7%、0.2%和-0.1%。一線城市領漲全國市場。

  “從8月份的數據來看,一線城市和浙江板塊最強勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,根據國家統計局數據顯示,2015年8月份,70個城市中,有44個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、北京和南京四個城市的房價環比增幅最大。“大城市依然需警惕房價過熱風險。”嚴躍進表示,全國70城房價指數在連跌12個月後,於今年5月份首次翻紅。而在6-8月份繼續延續上漲態勢。當然受季節因素影響,8月份房價增幅並沒有擴大,而是和7月份持平。隨著越來越多城市加入漲價大軍,可以預計後續房價增幅將繼續擴大,這個時間點預計在9月份出現。尤其考慮到目前金九銀十態勢會出現,房價或引來增幅擴大的風險,所以從購房的角度看,依然需要積極入市,而不能過長時間的觀望。

  C

  數據反映出蘭州去庫存效果顯現

  數據顯示,8月份,蘭州新建商品住宅價格同比下降4.0%,而環比持平,這是自去年8月份以來首次止跌。而蘭州二手住宅價格則繼續環同比雙降,其中環比下降0.1%,同比下降3.3%。值得注意的是,蘭州新建商品住宅分類價格顯示,小戶型即90平方米以下的房價環比微漲0.1%,同比下降2.9%;與此同時,大戶型即144平方米以上的房價環比上漲了0.2%,同比下降了3.9%;而90平方米至144平方米的房價則環同比都在下降,環比下降0.1%,同比下降4.4%。

  二手住宅分類價格則顯示,只有144平方米以上的二手房價格環比微漲了0.1%,但同比仍然下降了2.4%;其他戶型的二手房價格環同比仍然在雙降。

  從西北五省城市其他四城的表現來看,8月份,除蘭州新建商品住宅價格環比持平外,只有西安新房價格環比上漲了0.3%,同比下降4.0%;而西寧、銀川、烏魯木齊則都是雙降。其中,西寧環比下降0.2%,同比下降6.0%;銀川環比下降0.2%,同比下降5.5%;烏魯木齊環比下降0.3%,同比下降4.4%。

  “對於蘭州房地産市場而言,新建商品住宅價格首次出現止跌反彈的態勢,反映了目前蘭州去庫存效果積極顯現,樓市基本面發生了實質性的變化。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,此次止跌是一個有力的信號,未來會繼續鼓勵購房者積極入市,而非盲目觀望。同時,從購房的時機看,目前跌幅在持續收窄,也意味著蘭州目前的房價水準還低於去年同期水準,但這樣一個差距在逐漸收窄。購房者應該從這樣一個價格走勢和目前的蘭州信貸環境等積極入市,否則容易貽誤最佳購房時期,並且帶來購房成本的繼續上升。

  ■蘭州新建商品房價格環同比數據(來源:國家統計局)

  2014年8月環比下跌0.3%,同比下跌0.2%

  2014年9月環比下跌0.5%,同比下跌1.0%

  2014年10月環比下跌0.6%,同比下跌1.9%

  2014年11月環比下跌0.3%,同比下跌2.7%

  2014年12月環比下跌0.2%,同比下跌3.0%

  2015年1月環比下跌0.5%,同比下跌3.5%

  2015年2月環比下跌0.4%,同比下跌4.2%

  2015年3月環比下跌0.1%,同比下跌4.4%

  2015年4月環比下跌0.6%,同比下跌5.1%

  2015年5月環比下跌0.2%,同比下跌5.0%

  2015年6月環比下跌0.5%,同比下跌4.7%

  2015年7月環比下跌0.2%,同比下跌4.3%

  2015年8月環比持平,同比下跌4.0%。

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