江寧東山板塊沉寂兩年來鮮有新盤入市，板塊認知度被九龍湖、大學城趕超，甚至後起之秀濱江、祿口也因為新盤的密集入市而風頭大盛。

　　現在，這一尷尬局面即將改變。隨著9、10月份區域內四家新盤入市，東山板塊將恢復往日的熱度。

　　■本報地産評論員 金海亮

　　第一站 旭輝九著

　　精裝交付，細節人性化

　　●戶型：90㎡三房兩廳一衛和112㎡三房兩廳兩衛

　　●價格：未定，預計開盤價16900元/㎡起

　　旭輝九著是旭輝地産在南京獨立操盤的第一個項目。地鐵一號線竹山路站2號口出來，向南走十多分鐘就能到達項目售樓處。

　　旭輝九著總體規模不大，整個小區只有三幢樓，合計430戶，另外小區自配1萬㎡商業。因為社區迷你，戶型也只有90㎡三房兩廳一衛和112㎡三房兩廳兩衛兩種戶型。其中90㎡既有中間戶也有邊戶，最大區別就是90㎡的邊戶要比中間戶在餐廳的位置多了一個北向的窗戶。112㎡的戶型可選的房源相對要少，只有2號樓的邊戶和3號樓的東邊戶有這種戶型。

　　旭輝九著是精裝交付，整體交付時間是2017年6月30日。目前，售樓處兩個戶型的樣板房均已公開。除了基礎精裝、全屋新風，衛生間還用了地暖。特別值得一提的是，旭輝九著的裝修細節做得比較人性化，比如入門的鞋櫃處還設置了懸挂鑰匙等小件的位置；上櫃的內側頂部還安裝了鏡子，方便一打開櫃門就能通過反射看到頂櫃上東西放置的位置；廚房推拉門的軌道做的是吊軌，方便衛生清掃。

　　項目本月底首開，將推1、2號樓，共推房240套，已有消息曝出開盤價16900元/㎡起。

　　第二站 愛濤尚書云邸

　　贈送面積闊綽，得房率高

　　●戶型：85、87、112和117㎡四種

　　●價格：預計開盤價為1.8萬元/㎡左右

　　目前從市區去往愛濤尚書云邸，要坐地鐵1號線在河定橋站下，再轉公交，項目東南角就是東山客運總站。未來地鐵5號線建成後，出行會更加便捷。項目靠近東山商圈，距離江寧萬達廣場大概需要5分鐘車程。

　　愛濤尚書云邸緊鄰東山老盤綠地紫峰公館，目前，項目售樓處就是原來綠地紫峰公館的銷售中心。

　　愛濤尚書云邸是江寧首個樓面價破萬的項目，樓面價達10858元/㎡。筆者從售樓處了解到，項目將於本月底開盤，毛坯交付，首開將推出6、7號樓，其中6號樓為17層高層，7號樓是13層小高層，首次開盤戶型有85、87、112和117㎡四種。預計開盤價為1.8萬元/㎡左右。

　　項目部分戶型贈送面積比較多，85㎡的戶型贈送約14㎡，112㎡的戶型贈送約19㎡，算上贈送部分，改造後，實際得房率接近100%。

　　第三站：遠洋綠地 雲峰公館

　　剛需樓盤，一級物業助航

　　●戶型：首開1號樓戶型為82、88㎡兩種

　　●價格：預計在15000-16000元/㎡

　　乘坐地鐵1號線，在龍眠大道站下來，距離項目還有1.5公里左右的路程，可以轉乘822路到城東路站下來，就到了遠洋綠地雲峰公館。

　　項目的東面100多米是寧杭高速路，這是一大不利因素，但售樓員表示樓盤與泉東路之間會有約5000㎡的市政規劃綠地，能降低噪音影響。

　　項目規劃6棟高層，總計580多套精裝房源，其中90㎡以下戶型佔到一半以上。

　　遠洋綠地雲峰公館預計將於本月底開盤，首開1號樓，面積為82、88㎡兩種，其中，82㎡為中間戶，兩房和客廳三開間朝南，採光比較好，但次臥面積有些小。88㎡為邊戶，主臥和客廳為南向，書房和次臥在北向，通透性更好。

　　遠洋綠地雲峰公館是遠洋地産在南京的一號作品，物業也是遠洋物業，具有一級物業資質，值得期待。

　　據售樓員透露，因為拿地價有優勢，遠洋綠地雲峰公館的開盤價預計在15000-16000元/㎡。

　　第四站：中航樾公館

　　預計月底開放現場售樓處

　　●戶型：89和93㎡的三房，115㎡的四房

　　●價格：待定

　　中航樾公館的項目所在地緊鄰遠洋綠地雲峰公館。目前距離項目最近的地鐵線同樣是1號線的龍眠大道站。中航樾公館的用地和遠洋綠地雲峰公館同是今年1月21日拿地，但中航7062元/㎡的樓面價要更高些。

　　需要提醒最近想看房的讀者，目前現場售樓處還沒有正式公開，需要了解項目具體資訊，還要去往在中航樾府設立的臨時售樓處。據售樓員介紹，本月底，現場正式售樓處和樣板間就將開放。

　　項目由9棟24-35層的高層組成，戶型有三種，89和93㎡的三房，115㎡的四房，精裝交付。其中，89㎡的房源最充足，佔到一半，115㎡的房源最少，只有中間四棟的部分邊戶單元有該戶型。兩種三房戶型，89㎡的房源採光好，但通透性不足；93㎡房源南北通透，但兩臥室朝北，採光性要差一些。

　　項目預計將於10月首推，首批將推出1、2號樓，共280套房，戶型為89、93㎡，目前售價尚未公佈。