京城自古以來就有西貴之説，京西上風上水，空氣新鮮，山巒疊嶂加上茂密的綠色植被，就居住來説，一切均好。

　　北京有別墅，始於西山。西山板塊是皇家園林，名勝古跡的聚集區，曾被形容為“西山三百寺，十日遍經行”，與奧北和中央別墅區相比，其文化底蘊更加深厚。而近10年來，由於西山板塊沒有土地供應，別墅難求局面一直持續。

　　日前，遠洋地産在劉娘府地塊別墅項目舉辦了亮相儀式，並正式公佈了項目案名“遠洋天著春秋”。消息傳來引發業界關注，專業人士表示，隨著這獨有的項目面世，西山板塊一墅難求的局面或將短暫改觀。

　　追溯北京西山板塊的最後一個別墅項目，是2008年入市的頤和原著。其2009年曾8次登頂北京別墅月銷售冠軍，年銷售額高達32億元。近期網上資訊顯示，其二手房價格在5000萬元—2.5億元之間，升值幅度令人咂舌。

　　無獨有偶，另一些建設年代更早的西山別墅項目漲價幅度更高。香山清琴487平方米的二手別墅單價為14.37萬元/平方米，其1000平方米的二手別墅總價1.2億元；西山美廬370平方米的二手別墅單價12.17萬元/平方米。事實上，儘管這些項目已是二手房，但市場認可度依舊很高。

　　“目前西山板塊內只有即將入市的遠洋天著春秋一個新項目，而未來一段時間區域新增土地供應的可能性不大。”亞豪機構研究總監郭毅表示，西山板塊奇貨可居狀態很難改善。

　　“項目是少有的純別墅項目，容積率僅為1.1，所有住宅限高18米，地塊自身沒有政策性住房配建，未來將形成純低密、純高端居住區。”遠洋天著春秋行銷總監馬能超介紹。

　　在北京，傳統別墅區一直有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之説。排在首位的“一山”説的就是西山。西山，皇家板塊，自然環境、生態景觀優越。區域森林覆蓋率達86%以上。在北京整體規劃中屬於北京的“涵養帶”。

　　記者了解到，西山板塊在北京別墅板塊中享有很高聲譽，主要源於該區域自明清時代起就是皇家貴族、文人墨客雅居的首選之地。整體自然環境與生態景觀均十分優越。區域植物資源極為豐富，森林覆蓋率達86%以上。在北京的整體規劃中西山板塊屬於北京的“涵養帶”，是北京自然風景保存最好的區域之一。

　　“而項目是遠洋地産22年來最高規格別墅之一。”遠洋天著春秋總經理羅明強告訴記者，作為遠洋地産22年經驗大成之作，天著春秋項目團隊傾力打造，不僅借鑒了一些高端項目的成功經驗，還專門考察了貝聿銘大師在日本的美秀博物館、蘇州的蘇州博物館、北京的香山飯店等經典建築，吸收了東方建築哲學積澱，以匹配西山八大處地塊的文脈歷史。還與近百位資産千萬級以上的貴賓客戶進行了近距離交流，根據其需求對別墅設計進行了諸多優化。

　　專業人士判斷，獨有的遠洋天著春秋是北京唯一獨佔皇家龍脈和歷史文脈的城市別墅，也將是西山別墅區前後10年最具代表性的高端項目。