不用於轉手投資：沒有必要對房進行重新裝修

　　房子保養得當：進行適當的拾掇，能給房子加分

　　蘇先生是二手樓市中的投資老手，他主要的策略是在二手市場或拍賣市場“淘”到小面積的舊房後花二三萬元裝修再加價賣出。然而，這種策略好像越來越行不通。

　　記者從市場了解到，目前帶裝修的二手房不一定被買家“待見”，有的買家專挑內部裝修破舊的購買。對於買賣雙方來説，是帶裝修還是不帶裝修的物業更划算？

　　文/記者林琳

　　圖/資料圖片

　　案例一：偏愛精裝修房

　　小強今年5月購入新塘鳳凰城的一套物業。他在2014年看到樓價停止上漲趨勢而且還有一些跌的樓盤，因此在今年春節就萌生了趕緊買房的念頭，看了3個多月後入手。

　　小強主要考慮剛需戶型，此外，偏愛精裝修房子。他説，一套80㎡的房裝修下來也要花上近6萬元。如果能把裝修的錢省下來，買品質好的傢具家電，會更加划算。

　　案例二：裝修精難降價

　　陳小姐在天河北的三房物業已經放盤多月卻一直沒有成功賣出，原因是她的放盤價與市場價接近甚至更高。裝修精緻也成為賣家不接受的原因。原來，她有兩個小孩，所以裝修都是按此設計的，兩個小孩房也非常完好。

　　買家解釋，這套房子的放盤價加進了裝修成本。可他並不需要兩個小孩房間，如果買了還要另花錢改造，不划算。

　　建議：賣家不為轉手投資沒必要裝修

　　業內人士表示，對賣家而言，如果房子不是用於轉手投資，就沒有必要對房子進行重新裝修。但如果業主對房子保養得當，在買家看房前對房進行適當的拾掇，能給房加分。

　　而剛需的客戶需要考慮成本問題，如果是精裝修的房子，可以直接入住。在還有預算的情況下，也可以集中精力對廚房和衛生間進行簡單的改造。

　　如果客戶需要進行整體裝修，建議諮詢專業的家居設計師進行裝修設計，規避裝修不當造成的問題。

　　分析一：天河五成買家選擇重新裝修

　　房地産經紀人周育主要負責華景新城及天河北和整個後天河北片區的房源。他介紹，天河的買家多以自住為主，剛需買家和改善型買家的數量各佔成交量的一半。

　　其中，兩房或者剛需三房的買家偏愛有裝修的房子，而且他們所購房源的價格幾乎全部集中在200萬元以下：“選擇重新裝修的買家比例約五成，裝修的原因可以歸納為兩類，一種是買家購置的房子樓齡比較長，另一種是業主本身對房屋的裝修設計要求比較高。”

　　他還認為，即便房子原來是高檔裝修，如果使用過，折價幅度肯定比較大。比如使用了5年的20萬元裝修折價成7萬~8萬元完全正常。

　　分析二：海珠二手樓靠精裝提高成交率

　　搜房電商海珠區商圈經理余杭則認為，精裝修的房給人的第一印象會更好，會增加成交的幾率：“海珠一帶的客源普遍喜歡精裝修的房，尤其是購置小面積房的剛需買家及小兩房換大房的剛需置換型買家，這樣的買家佔海珠區買家的六成。”

　　余杭還介紹，海珠區有部分買家，將買來的房精裝修後轉手，賺取中間差價。這一類投資客會迎合市場需求，主要購置總價在80萬元左右的小戶型的樓梯樓：“但高端樓盤的買家反而傾向於自己重新裝修，一可能有生活品質的追求，二可能會不喜歡原業主的設計和裝修。特別是置換型買家。但對於首次置業經濟實力剛足以承擔買房的買家，就不會想自己再裝修。”

　　二手房

　　交易前裝修建議

　　1.墻體結構拆改要謹慎。

　　一些樓齡較高的二手房戶型格局不是很好，買家往往選擇對戶型進行大改，但城市中的多層住宅多是磚混結構，墻體的首要作用是承重抗震，次要作用才是圍護分隔。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，有可能導致墻面磚開裂、墻面掉灰、水管爆裂等問題。

　　2.更換老化水電線路。

　　以前的電線、水管材質沒有現在的成熟，再加上年代久遠。購買樓齡10年以上的二手物業，買家需要在裝修前仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化。

　　3.多預留一些插座位。

　　舊房的插座較少，因此，裝修時要多預留插座，方便日後使用。

　　4.粉刷墻面要講究工序。

　　刷墻面要進行鏟灰、涂膠水、上粉、刷底漆、刷面漆等多道工序。因此，粉刷墻面一定要請專業的施工人員。