中國經濟網上海7月3日訊（記者李治國）由中國房地産業協會、中國房地産研究會、中國房地産測評中心日前聯合發佈的《2015中國房地産開發企業華東區域測評研究報告》正式出爐。這是繼第八屆發佈全國房企測評成果之後，首次發佈華東區域研究報告。本次報告于中國房地産業協會、中國房地産研究會唯一官網中房網隆重推出。

　　報告認為，2014年上半年，我國房地産市場出現預期逆轉，投資銷售均不景氣，但在國家“穩增長和調結構”的目標和相關貨幣信貸政策激勵下，下半年逐步回穩並走出調整期，全年基本保持了整體平穩運作的態勢。在全國房地産市場整體呈現轉型發展的趨勢下，不同區域之間的分化逐漸加劇，房地産市場呈現出不同的市場特徵。其中，上海、江蘇、浙江、福建、安徽等華東地區作為國內經濟發展較快的區域，研究其房地産市場和相關房地産開發企業具有一定的代表性。

　　本次報告以科學、公正、客觀、權威為工作原則，依據房地産開發企業註冊地位區域劃分標準，測評結果主要反映企業在當地市場的綜合實力情況。據此發佈2015中國房地産開發企業上海、江蘇、浙江、福建、安徽區域榜單。

　　上海市榜單中，綠地集團、大華集團、新城控股、旭輝控股集團、農工商房産針對區域市場需求精確定位，輔以精準行銷，以優異的銷售業績及管理能力分列上海市前五名；浙江省榜單中，綠城集團、濱江集團、雅戈爾分列浙江前三；中南建設、蘇寧置業、朗詩集團則憑藉優秀的銷售能力及品牌效應分列江蘇省前三名；福建省榜單中，融信集團、陽光城和建發房産分列區域前三；安徽省榜單中，國購集團、文一集團、新華地産集團位列前三甲。

　　滬蘇閩跌幅超過全國

　　2014年，全國商品房銷售面積合計120649萬平方米，其中住宅銷售面積105182萬平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。年內上海、江蘇、浙江、福建、安徽五大省市的商品房銷售面積為26930萬平方米，佔到全國銷售面積的22%。區域銷售金額共計22429.66億元，同比上年下降9%，佔全國銷售額29%。其中，上海、江蘇、福建區域銷售面積與金額同比跌幅大於全國水準，均達到10%以上，浙江、安徽省企業發展態勢較為平穩，同比跌幅小于全國水準。

　　報告認為，較國內其他地區，華東地區房地産業起步較早，尤其是長三角地區腹地廣闊，經濟基礎雄厚，以建設世界級城市群為目標，是中國新型城鎮化發展和人口導入的重點地區之一。總體來看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、廈門等城市作為區域核心城市、國內最具潛力的一二線城市，在近兩年表現出了優於全國整體情況的量價走勢，不少深耕長三角和海西自貿區的企業取得了良好的業績，企業後續發展也有巨大的成長空間。

　　行業洗牌中小房企影響最大

　　2014年，華東區域內市場分化明顯，杭州、常州、溫州等地去化壓力不斷攀升，且區域內不少快速成長房企業由於前期拿地相對激進，在區域市場面臨壓力的背景下，企業成長進一步分化。

　　年內，區域內企業整合加速，區域內中小型房企倒閉消息頻出，老牌房企萬好萬家、浙江東日均選擇了退出房地産行業。另一方面，區域內新城、旭輝、海亮、融信、陽光城等企業發展有序，實現持續快速成長。此輪區域內房企洗牌加速是融資渠道一再收緊和銷售回款不力兩大因素疊加的産物，相較于融資渠道豐富的大中型房企，中小型房企受影響相對較大，中小型房企對華東區域記憶體在發達的民間融資體系依賴度相對較高，而民間融資相較于標準金融機構融資而言較為激進，因此，在市場波動週期縮短的背景下，具備穩定的可控風險的融資渠道的企業將在區域內掌握更大的主動權。

　　附：2015中國房地産開發企業上海市50強

　　2015年排名 企業名稱 2015年排名 企業名稱

　　1 綠地控股集團有限公司 26 上海同濟科技實業股份有限公司

　　2 大華(集團)有限公司 27 上海萬業企業股份有限公司

　　3 新城控股集團有限公司 28 上置集團有限公司

　　4 旭輝控股（集團）有限公司 29 上海新黃浦置業股份有限公司

　　5 農工商房地産（集團）股份有限公司 30 上海外高橋保稅區開發股份有限公司

　　6 上海建工房産有限公司 31 上海正陽投資集團有限公司

　　7 復地（集團）股份有限公司 32 中國?經緯置地有限公司

　　8 上海城投置地（集團）有限公司 33 中邦置業集團有限公司

　　9 上海中建東孚投資發展有限公司 34 上海金臣房地産開發有限公司

　　10 寶龍地産控股有限公司 35 上億企業集團有限公司

　　11 象嶼地産集團有限公司 36 中銳地産集團

　　12 上海城建置業發展有限公司 37 上海金豐投資股份有限公司

　　13 中華企業股份有限公司 38 上海鵬欣房地産（集團）有限公司

　　14 世茂房地産控股有限公司 39 東渡國際（集團）有限公司

　　15 上海中星（集團）有限公司 40 上海匯成（集團）有限公司

　　16 恒盛地産控股有限公司 41 上海上投控股有限公司

　　17 上海實業城市開發集團有限公司 42 上海愛建股份有限公司

　　18 上海升龍投資集團有限公司 43 上海綠洲投資控股集團有限公司

　　19 上海保集（集團）有限公司 44 上海金橋出口加工區開發股份有限公司

　　20 上海中環投資開發（集團）有限公司 45 上海中梁地産集團有限公司

　　21 上海張江高科技園區開發股份有限公司 46 天地源股份有限公司

　　22 景瑞地産（集團）有限公司 47 三湘股份有限公司

　　23 上海證大房地産有限公司 48 上海華鑫股份有限公司

　　24 上海寶華企業集團有限公司 49 運盛（上海）實業股份有限公司

　　25 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 50 中暨集團

　　2015中國房地産開發企業浙江省20強

　　2015年排名 企業名稱 2015年排名 企業名稱

　　1 綠城房地産集團有限公司 11 浙江省贊成集團有限公司

　　2 杭州濱江房産集團股份有限公司 12 順發恒業股份公司

　　3 雅戈爾集團股份有限公司 13 杭州開元房地産集團有限公司

　　4 浙江佳源房地産集團有限公司 14 眾安房産有限公司

　　5 浙江祥生房地産開發有限公司 15 浙江中天房地産集團有限公司

　　6 綠都控股集團有限公司 16 寧波奧克斯置業有限公司

　　7 寧波銀億房地産開發有限公司 17 杭州華元房地産集團有限公司

　　8 海亮地産控股集團有限公司 18 新湖中寶股份有限公司

　　9 寧波維科置業有限公司 19 浙江崑崙置業集團有限公司

　　10 德信控股集團有限公司 20 榮安地産股份有限公司

　　2015中國房地産開發企業江蘇省20強

　　2015年排名 企業名稱 2015年排名 企業名稱

　　1 江蘇中南建設集團股份有限公司 11 中新蘇州工業園區置地有限公司

　　2 蘇寧置業集團有限公司 12 江蘇鳳凰置業投資股份有限公司

　　3 朗詩綠色地産有限公司 13 蘇州圓融發展集團有限公司

　　4 雨潤地産集團 14 江蘇常發地産集團有限公司

　　5 江蘇弘陽集團有限公司 15 蘇州新區高新技術産業股份有限公司

　　6 銀城地産股份有限公司 16 恒通建設集團有限公司

　　7 江蘇吳中地産集團有限公司 17 江蘇陽光置業發展有限公司

　　8 蘇州偉業集團 18 江蘇美好置地有限公司

　　9 翠屏國際控股有限公司 19 無錫紅豆置業有限公司

　　10 南京新港高科技股份有限公司 20 無錫市華夏房地産開發有限公司

　　2015中國房地産開發企業福建省20強

　　2015年排名 企業名稱 2015年排名 企業名稱

　　1 融信（福建）投資集團有限公司 11 廈門經濟特區房地産開發集團有限公司

　　2 陽光城集團股份有限公司 12 福晟集團

　　3 建發房地産集團有限公司 13 廈門海投房地産有限公司

　　4 融僑集團股份有限公司 14 郭氏投資集團有限公司

　　5 泰禾集團股份有限公司 15 國貿地産集團有限公司

　　6 禹洲地産股份有限公司 16 廈門住宅建設集團有限公司

　　7 中駿置業控股有限公司 17 廈門源昌房地産開發有限公司

　　8 三盛地産集團 18 福建中庚實業集團有限公司

　　9 聯發集團有限公司 19 福州深深房地産開發有限公司

　　10 福建中聯房地産開發集團有限公司 20 廈門新景地集團有限公司

　　2015中國房地産開發企業安徽省20強

　　2015年排名 企業名稱 2015年排名 企業名稱

　　1 國購投資有限公司 11 安徽高速地産集團有限公司

　　2 安徽省文一投資控股集團 12 合肥拓基房地産開發有限責任公司

　　3 安徽新華房地産集團 13 樂富強房地産開發有限公司

　　4 安徽國耀地産發展有限公司 14 信地置業（合肥）有限公司

　　5 安徽華冶置業有限責任公司 15 安徽安糧控股股份有限公司

　　6 合肥城建發展股份有限公司 16 安徽皖投置業有限責任公司

　　7 安徽省金大地房屋開發有限公司 17 安徽瑞吉置業有限公司

　　8 安徽省恒泰房地産開發有限責任公司 18 柏莊控股集團有限公司

　　9 合肥華邦投資置業有限公司 19 合肥濱湖投資控股集團有限公司

　　10 安徽大富房地産開發有限公司 20 淮礦地産有限責任公司