商品房銷售額15個月來首現正增長

　　先行指標向好三季度樓市或將復蘇

　　國家統計局11日發佈的“2015年1月至5月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，前5月全國房地産市場成交、庫存、新開工等主要指標趨於好轉，尤其全國商品房銷售額15個月來首現正增長，顯示樓市已走出疲軟區間。市場人士就此認為，三季度樓市或將復蘇，房價也將步入溫和上漲通道。

　　房地産先行指標開始向好

　　國家統計局數據顯示，5月份全國房地産開發投資累計增速回落幅度減緩，5月當月投資增速提高。1月至5月份，全國房地産開發投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個百分點。5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱解讀説，重點城市房地産開發投資增速明顯快於非重點城市。1月至5月份，40個重點監測城市房地産開發投資17790億元，同比增長6.8%；非重點城市房地産開發投資14501億元，增長2.9%。

　　國家統計局數據顯示，1月至5月份，三個先行指標同比降幅均收窄。其中，房地産開發企業到位資金45966億元，降幅比1月至4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1.7個百分點。

　　商品房銷售額15個月來首現正增長

　　統計顯示，1月至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1月至4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，而1月至4月份為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。

　　王寶濱分析，全國商品房銷售市場回升的主要原因，一是房地産調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變；二是房地産開發企業和仲介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化。

　　穆迪投資者服務公司預計，隨著調控政策逐步發揮作用，未來12個月中國房地産銷售額的下降趨勢將有所改善，並實現溫和增長。

　　高端住宅扎堆入市

　　庫存仍高房價將繼續承壓

　　隨著4、5月份樓市銷量的節節攀升，6月以來，房地産市場高價住宅扎堆入市。業內人士普遍認為，高端住宅集中入市表明樓市已現回暖拐點。

　　據亞豪機構統計數據顯示，1月至5月，北京3000萬元以上高端住宅項目成交162套，接近去年全年的173套水準。同時，交易量仍在持續攀升，僅6月第一週，2000萬元以上高端住宅即簽約19套，單價超過6萬元的成交57套，創年內新高。在上海，外灘濱江高端住宅區和大虹橋國際別墅區均現集中開盤。

　　其他熱點城市的“樓王”價格也一再刷新。在房價已經連續5個月領漲全國的深圳，前海近日曝出單價16萬元/平方米的高端住宅，蛇口一樓盤售價20萬元/平方米，寶安某樓盤開發商叫價已達37萬元……

　　業內人士認為，雖然房價預期已經出現反轉，但庫存仍高於2013年的水準，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價快速攀升的風險，尤其是在供應過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個月房價將繼續承受壓力，但由於供需之間的差距會縮小，房價不會像2014年下半年一樣急劇下跌。據新華社