近日，濟南市住房保障和房産管理局召開大型廣場諮詢活動，對於市民關心的公租房、存量房、公房維修等熱點問題予以集中解答，記者了解到，由於沒有足夠的合適房源，今年濟南將暫停公租房申請。

　　公租房不再提前申請 減少申請者等待時間

　　近年來，濟南公租房建設明顯提速，西蔣峪、清雅居等大型公租房項目陸續完工，並先後辦理入住手續，近萬戶申請家庭搬進了新家。與此同時，越來越多的無房戶期盼能通過公租房解決自身住房難題。然而這部分居民恐怕要再等等了，因為房管局保障性住房管理中心相關負責人已經明確表示，由於今年沒有合適房源，年內將不再組織申請。

　　該負責人表示，從目前公租房辦理入住的情況來看，市政府集中建設的幾大項目如西蔣峪、清雅居等可提供9000多套房源，但都已分配完畢，暫時沒有剩餘房源可供申請。目前還有兩個公租房項目正在建設中，分別是位於港溝的港新園和位於大魏片區的濱河新苑，雖然不同樓棟建設進度不同，但總體看來都處於基礎施工階段，年內不可能具備入住條件。“通俗來説，今年無房可分了，所以今年將不再組織公租房申請。”

　　對此，有居民提出疑問説，西蔣峪、清雅居等項目都是在建設階段就被列入申請房源的，為什麼港新園和濱河新苑不能提前申請呢？房管局負責人介紹説，根據之前公租房入住來看，申請戶從搖號到選房再到入住，中間隔了一年甚至更長的時間。在這期間，有申請者出現了購買商品房、繼承房産、轉換單位等情況，不再符合公租房申請條件，在辦理入住時産生了不少糾紛和不必要的麻煩。“隨著保障制度日趨完善，準現房、現房選房就成為趨勢，可以減少糾紛，也將縮短申請戶等待時間。”

　　今年建成保障房3000套 主要靠回購

　　為了保障居民住房需求，按照濟南市規劃，今年市級將新開工建設公租房4500套，基本建成3000套，目前房屋選址已基本確定。對於新開工的保障房，房管局負責人表示，與之前主要靠政府集中建設不同，今年的公租房將由開發商建設，政府再回購轉換為保障房。

　　對於具體建設方式，該負責人表示，政府部門將制定房屋建設標準、戶型等要求，並通過招投標的方式確定建設方，建成後政府驗收合格後，將會按照協議價格回購。“中標的開發商如果已經拿地，有關建設産品的規劃條件要做出調整，公租房的建設面積戶型都是有嚴格要求的，不符合要求的開發商要改變産品的設計。”

　　據介紹，今年新開工的保障房主要是從東部新城、西部新城一些正在建設的項目中回購，也就是説目前正在銷售的一些商品房小區有可能將有部分樓棟賣給政府作為公租房房源。“通過計算，回購與新建的成本相差不多，而且回購的房源都是新建高檔小區，可以更好的保障申請戶居住條件。”

　　記者還了解到，房管部門已委託仲介對市場剩餘房源進行調查，結果顯示30-69平米的房源數量約為6800套，這5家機構所掌握房源約佔市場總份額的50%，刨除房源重復等因素，初步計算市場上符合條件的存量房數量在10000套左右。“當然，這些房源只是面積合適，具體能否轉換為公租房還要看位置、價格等因素。”