今年5月，地産行業好戲不斷。其中最引人注目的是，龍頭房企萬達與萬科強強聯合，建立戰略合作關係；方興與華遠在同一天“撞衫”，方興與騰訊宣佈共同打造“智慧家”，華遠與360宣佈聯手推出“智慧·家”。北京晨報記者監測上述幾大房企股價發現，在這些房企與房企、房企與網際網路公司結盟引發股價大漲也僅是短暫的“神話”，股價反倒出現分化。

　　品牌整合後房企股價漲跌不一

　　5月14日，地産行業兩龍頭房企萬達與萬科聯姻，宣佈建立戰略合作關係。北京晨報記者觀察發現，在這兩家房企宣佈戰略合作之後，第二天股價均出現上漲，但是隨後幾天股價變化卻有了分化。從5月15日至5月26日，萬科股價上漲幅度為6.6%。5月15日萬達商業股價漲為69.6元。5月22日萬達商業股價開始下跌，收盤價為67.15元。5月26日該股價收盤價為68元。從5月15日至5月26日萬達商業股價下跌2.3%。

　　5月20日，方興與華遠的發佈會出現“撞衫”。方興與騰訊宣佈共同打造“智慧家”。同一天，華遠與360宣佈聯手推出“智慧·家”。記者發現兩家房企宣佈與網際網路公司合作之後，兩家公司股價變化截然相反。從5月22日至5月26日，方興的股價下跌了0.7%。反之，華遠股價出現上漲。5月22日，華遠股價從5月22日至5月26日上漲7.7%。

　　品牌合作並非股價上漲原動力

　　克而瑞研究中心高級研究員朱一鳴表示，“目前萬達與萬科的合作更多的是停留在品牌合作上，還沒有實質性內容的推進。由於綠地逐漸壯大，萬科、萬達的合作對綠地是一種抗衡。但雙方的企業文化存在差異，在利益協商中的話語權也會有所不同，雙方在合作中能不能更好地融合是一個現實問題。市場對此事還要繼續觀察，所以兩家企業的股價只出現短期小幅上漲。”一位資深證券分析師説，近期萬科股價持續上漲的主要原因，是央行降息、公積金新政等各種利好政策出臺給開發住宅房企帶來利好。

　　該資深證券分析師還指出，萬達廣場這種商業模式還是受到電商的衝擊，加之導致寫字樓租售比下降，商業地産前景堪憂。所以近期萬達商業股價出現波動，最終有一定下跌。亞豪機構郭毅説，方興與騰訊、華遠與360聯手，都是在産品層面上的合作，對兩家房企的業務模式沒有實質性影響。如果這些智慧家居産品的開發由房企主導，那麼可以確定産品的設計是基於客戶需求提煉而成的，而當前智慧家居是由網際網路企業主導開發的，是否能夠滿足居住者的實際需求還有待驗證。

　　“這些智慧家居産品究竟是一種宣傳策略，還是可以對地産項目成交量帶來拉升作用的舉措，還需要時間的驗證。”郭毅説，此事對兩家房企不會産生長期持續性的影響。

　　北京晨報記者 武新

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　　地産大佬“玩”合作有話説

　　方興地産（中國）有限公司總裁李從瑞：

　　方興與騰訊合作將建立房地産網際網路金融全流程産品矩陣，將網際網路金融貸款、理財、眾籌等模式，深入貫徹到房地産交易每個環節。

　　華遠地産前任董事長任志強：

　　我們希望有一個高科技公司，幫助華遠把想要的東西做出來。這種科技公司需要什麼？需要有房地産商作為平臺，來尋找客戶的需求，兩者結合，至於未來結合出什麼産品，360不知道，我現在也不知道。但是，我們的出發點是滿足客戶的需求。

　　華遠地産董事長孫譽晏：

　　與360之間深入洽談，涉及智慧家居、智慧社區領域，圍繞新産品研發、服務平臺構建、行銷渠道互補、數據資源共用等環節建立深入合作。若華遠地産與360合作成功，任志強、華遠地産與360將組建基金公司，開展建設智慧家居、智慧社區的投融資業務。

　　大連萬達集團董事長王健林：

　　萬達和萬科走到一起，是雙方戰略轉型的不謀而合。萬達從2014年力推輕資産，逐漸把企業收入和利潤轉移到服務業。萬科在住宅成本控制細節方面要強，萬達在文化旅遊設計、商業中心創建上佔據優勢，在一起會使整個項目的價值有所提升，可能相互雙方的合作逐漸摸索出一條在世界房地産業嶄新的模式。

　　萬科總裁鬱亮：

　　與萬達合作，我覺得是門當戶對，一見鍾情，也是雙方戰略轉型需要。在轉型過程中，萬科跟萬達在行業的白銀時代開始建立一個戰略合作關係，對雙方未來各自的轉型有巨大幫助，合作也會越來越深化和全面。