北京樓市成交量回升，房價會不會快速反彈，自然成為一個熱門話題，昨天，一條帖子刷爆朋友圈，“北京六環房價將破8萬元”。昨日，房地産業內人士“曬”出，以通州K2清水灣為代表的4個近六環或六環外項目，預售價格已超過8萬元/平方米。然而，記者探訪發現，推廣名改為“九間堂”的清水灣項目尚未叫價開賣，而有些項目僅有1套房源均價破8萬元。

　　預售價破8萬項目就兩個

　　言論中提出的“一撥項目突破8萬元”，在市住建委的官方網站上，其實僅兩個項目。

　　4月15日，通州龍旺西裏的清水灣嘉園項目，以現房的方式拿到了7棟樓、共62套住宅的預售許可證，其中除了121套樓外，其他52套住宅的擬銷售均價都突破了8萬元大關，最貴的119號樓，擬售價格達到8.2萬元/平方米。

　　另一個突破8萬元的項目，是位於海淀上地的映月臺嘉園項目。5月21日獲批的預售許可證顯示，1號住宅樓的24套房源，擬銷售均價為132426元/平方米。以2單元302室計算，單套房源總價約為2923萬元。

　　門頭溝項目只有1套房破8萬元

　　而另外兩個被指同樣破8萬元的門頭溝項目，其實僅有1套房源的銷售價格超過了8萬元。

　　官方網站的預售證資訊顯示，門頭溝永定鎮的瀧悅長安嘉園項目，5月21日取得了12棟樓的預售許可，擬銷售價格在63877元/平方米到73391元/平方米之間。其中，僅有擬售價格突破8萬元大關，達到84533元/平方米。

　　而門頭溝新城的西山藝境項目，4月30日便拿到了6棟住宅樓的預售許可，擬銷售均價突破7萬元/平方米的為2號樓和5號樓。其中，也僅有5號樓2單元104室的銷售單價，超過8萬元/平方米，達到81251元/平方米。不過，截至目前，西山藝境項目僅簽約3套，成交均價為42257元/平方米，而單價超過7萬元/平方米的兩棟樓，無一成交。

　　清水灣項目並未開賣

　　在北京的房地産市場，通州一直被視為漲價的“急先鋒”，特別是近兩天網路上流傳的“政府搬遷”消息，又一次將通州帶入聚焦視線。

　　昨日，記者以購房人的身份諮詢了清水灣項目。銷售人員介紹，改推疊拼産品後，項目推廣名已不叫清水灣，而改為 “九間堂”，目前並未對外出售。對於銷售價格和入市時間，銷售團隊暫無消息。而當記者提到已有8萬元/平方米的價格時，銷售員連忙否認，“我從來沒有聽説過這個價格，也沒有接到通知要賣這個價格。”

　　六環破8萬僅是個案

　　幾日前，北京市統計局公佈了人口的環線分佈。2014年人口抽樣調查結果顯示，三環至六環間，聚集了1228.4萬人的常住人口，佔全市的57.1%；四環至六環間聚集了941萬人，佔全市的43.8%；五環以外1098萬人，佔全市的51.1%。

　　對於六環單價突破8萬元，已經居住在五環外的購房人能否接受？記者採訪了多位市民，答案都是“不買賬”。“購買六環項目的人，都是手裏沒錢的。如果我能付得起8萬元/平方米的房子，我為什麼不去四環買個二手房，而要在六環這種配套不全的地方買呢？”市民張先生去年在大興買了一套二居室。他就坦言，買大興的房，就是因為首付少。

　　“六環外項目突破8萬元，畢竟是個案。”一位業內人士表示，以清水灣為例，8.2萬元/平方米的價格僅僅是預售證上的價格，並不能代表實際成交價格。“如此高昂的價格或許不會被市場買賬，可能不會有交易。”本報記者 趙瑩瑩 J201