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首套房貸折扣力度再加碼

  • 發佈時間:2015-05-26 00:31:28  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  在接連兩次降息後,五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年來最低,為房地産回暖再度創造基礎。據融360最新監測數據顯示,5月,全國35個重點城市536家銀行中,有408家銀行首套房利率折扣與上月持平,有80家銀行下調房貸折扣,全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。

  業內人士表示,在降息後,提供9折以下利率的銀行並沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。儘管利差減小,但首套房貸款政策依舊寬鬆。

  北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼上月之後再次全部下降,但利率折扣漲跌不一。本月北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折,深圳從9.61折提高到9.63折,呈現小幅反彈;上海從9.17折降至9.16折,廣州從9.53折降至9.44折,折扣力度繼續增加。

  數據顯示,降息後銀行優惠力度並未降低。全國35個城市中,提供9折以下利率的銀行共24家,相比上月增長兩家,但僅分佈在北京、上海等幾個熱點城市,北京就有12家,上海有5家,其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優惠刷新了全國首套房利率的下限。

  融360房貸分析師袁媛認為,目前一線城市利率水準已接近2009年以來最低位,且樓市近期均呈現回暖的趨勢,所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬,首套房利率將圍繞當前水準小幅波動。

  與此同時,大多數銀行完成了二套房首付成數的調整,二套房貸款利率也出現了鬆動。

  融360監測數據顯示,全國35個重點城市中,共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準利率1.1倍的底線,出現了鬆動。瀋陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折,與首套房持平。

  但值得注意的是,一線城市二套房貸卻仍未現放鬆跡象。在尚未執行二套房新政的154家銀行中,廣州、深圳及上海已經佔到67家。其中上海新政執行率僅3成。一線城市中僅北京的新政執行率較高,但是北京執行新政的21家銀行中,有19家將二套房首付降至5成,降至4成的僅有兩家,可見銀行在調整二套房政策方面偏向保守。

  融360房貸分析師袁媛認為,在一系列樓市利好政策的刺激下,房地産市場已經呈現明顯的回暖趨勢,一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下,一線城市的二套房政策或繼續收緊,以平抑過熱的市場;而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放鬆二套房貸款政策,以拉動改善型購房需求,縮短去化週期。

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