位於齊河縣城東部的北國之春樓盤因規模大、地段好，受到當地居民熱捧。（蘇曉萌 攝）

　　當前，全國一線城市樓市“哀鴻遍野”，作為縣城的“三線城市”樓市如何？

　　小滿時節，濟南日報記者來到一直致力做“濟南後花園”的齊河縣，實地調查當地規模較大的數家在售樓盤發現，齊河縣城樓市起步不到5年，如今正在迅速走向成熟，市場前景令開發商暗喜，緊鄰齊河縣城的一處樓盤去年9月開盤時甚至一度出現搶購。

　　距省城濟南只有20分鐘車程的齊河樓市正在逆市待發，消費後勁十足。

　　從濟南市區驅車過黃河十幾公里，齊河縣迎賓大道兩側隨處可見的建築塔吊和大片工地映入記者眼簾，這塊投資熱土便是齊河縣城發展的未來新方向——城南新區。

　　許多一線城市開發商近來頻頻哀嘆地産業“黃金十年”終結，然而齊河城南新區一片忙碌施工景象，似乎讓人想起了當初開發商進軍一線城市的興奮投資場景。在齊河縣，來自號稱“全國地産之鄉”福州福清、有著豐富開發經歷的邐璟置業從一線城市“轉戰”到此，在緊鄰齊河縣城東部黃金地段開發“北國之春”住宅小區。

　　邐璟置業一名高層人士道出當初選擇齊河投資的原因，他直言，“我們一是看中了齊河縣城靠近省會濟南的區位優勢，二是前期考察發現齊河縣城商品住宅供求關係相對平衡。”

　　國內樓市一片頹勢下，齊河縣城卻成為“特例”。

　　慧眼獨具的開發商早已看中齊河地産的發展潛力。邐璟置業北國之春項目行銷負責人介紹，他們調研發現，齊河縣經濟發展活躍，是新當選的全國百強縣之一，當地居民收入水準較高，經濟發展對一步之遙的省城濟南比較依賴，地産消費需求比較旺盛，而樓市供應量相對不足。

　　在齊河城南新區嗅到商機的不僅有千里迢迢趕來的福州開發商，還有歷來定位高端的國內知名地産商綠城集團，其在齊河縣城東南已開發在售“綠城百合新城”樓盤。綠城集團客戶經理李海輪介紹，“綠城百合新城”去年9月開盤，三個月售出近400套住宅。

　　齊河樓市消費現“逆增長”，除區域交通優勢、經濟發展活躍之外，入駐開發商的行銷理念也在應市調整。

　　“為改變城市而來。”這是齊河三發置業有限公司在售樓盤名士華庭的行銷口號。名士華庭行銷負責人路彬表示，“我們在齊河開發住宅的定位是精裝修，目前上市有2棟樓，年底還會推出2棟，主要針對齊河縣城追求生活品質、想改善住房條件或者工薪階層沒有時間裝修的購房人群。在齊河，精裝修房是“獨一份”。”

　　齊河樓市讓開發商欣喜不已。今年3月至今，當地樓市平均每週售出數十套房，均價4800元每平方米，促銷目標人群是欲改善居住條件遷至新城的縣城居民，還有想改善生活環境的原在鄉鎮居住的人們，全部為剛性需求。今後，濟南和齊河經濟與人員往來日益密切，兩地交通越來越便利，不少濟南的企業選擇到齊河發展，這將會刺激齊河樓市進一步旺銷。目前齊河縣城在售樓盤多達14個，部分有實力的開發商正在緊推二期樓盤。

　　樓市必然之下的復蘇，讓齊河地産投資商機凸顯。 （本報記者 蘇曉萌）