我市下調公積金貸款利率
- 發佈時間：2015-05-16 01:34:08 來源：蘭州晚報 責任編輯：羅伯特
蘭州晚報訊（記者趙文瑞）5月15日記者從蘭州住房公積金管理中心獲悉，隨著本週起央行在本年底度內第二次下調人民幣貸款和存款基準利率後，該中心的住房公積金貸款利率也相應下調，1—5年期貸款利率3.25%，6—30年期貸款款利率3.75%，加之今年4月起開始執行的“降低首付比例”等貸款新政，利用住房公積金貸款買房的市民將進一步減負。
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住房公積金貸款利率創新低
目前，蘭州住房公積金管理中心執行的最新利率為：1—5年期貸款利率3.25%，6—30年期貸款款利率3.75%，與此前的3.5%和4%相比，兩個貸款期限內的利率均下調了0.25個百分點。橫向比較看，目前商業性銀行1—5年期購房貸款利率為5.5%，5年以上的貸款利率為5.65%。對比最近20次房貸利率變化，不管是住房公積金貸款利率還是商業性銀行貸款利率，都跌破了2009年最寬鬆時期的貸款利率，達到了六年來最低點。
按照蘭州住房公積金管理中心4月起執行的新規，貸款政策進一步放寬，商品房、經適房首次貸款的首付比例均降至20%，即貸款額度在總房款的80%以內，住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元。根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的樣本調查數據顯示，4月，蘭州主城四區新建（住宅）樣本均價6878元/平方米，環比持平，這個價格與該機構統計的2013年年初時蘭州房價水準大體相當。房價穩中有降，貸款利率下降，貸款門檻降低，貸款額度提升，這對買房者來説，是一大波利好政策來襲。
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下調利率後一年內減負864元
從目前蘭州房地産市場的交易情況來看，88至98平米左右的兩居室是主打戶型，約為100平方米來計算，4月新建商品房的均價為6878元/平方米，即一套房屋的總價為68.78萬元，住房公積金貸款須達到的首付比例兩成即13.76萬元，即貸款額度約為55萬元。
若用住房公積金貸款買房，55萬元的貸款額度符合蘭州住房公積金管理中心規定的最高限額之內，我們以常見的20年（240期）按揭、等額本息還款法計算，原來4%的貸款利率下，月供3334.35元，但按現行利率3.75%計算，月均還款額度3262.31元。算完這筆賬，可以看到，住房公積金貸款利率降低後，月供將比原來4%的利率時減少72.04元，一年內可減負864元。
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