■ 深圳特區報記者 徐強

　　週日央行的降息給了樓市繼續奔跑的動力。昨天是降息第一天，記者走訪多處一線市場，發現降息所帶來的資金面持續改善，對樓市買賣雙方産生了明顯刺激作用，供求雙方均換擋提速。5月深圳樓市正上演著一場新的“速度和激情”。

　　〔現場直擊〕

　　房産登記中心日均收文突破3000份

　　“樓市火不火，從房地産權登記中心門口過一過，就知道了。”昨在位於北環大道金湖文化中心的市房地産權登記中心，院內一家列印複印店老闆向記者描述，一大早，停車場門口就排起了長長的車隊，停車場根本沒有車位。

　　“只要看到這種情況，你就知道樓市又火了。”老闆笑著對記者説，從4月份開始，逢工作日幾乎每天都是這樣。

　　在登記中心外面，小老闆用數車輛的方式側面推斷樓市的冷熱；而在登記中心裏面，工作人員手中接到的登記材料則是實實在在的證據，更清晰地反應樓市冷暖。昨天是降息第一天，粗略統計，到下午5點，市房地産權登記中心收文已經超過3000份。據中心有關人士介紹，像這樣龐大的收文量，從4月份就已經開始了，4月份市房地産權登記中心受理量約為6.29萬份，平均日受理量達2900份，進入5月份，收文量有增無減，5月4日至8日是“五一”後的首個工作周，共收文15165份，日均達3033份。

　　“這樣的辦文數量已經超過工作人員正常辦文的負荷量。”該中心一位負責人介紹，為有效緩解辦證高峰壓力，針對高峰期大廳申請辦證人員集中、排隊等候時間長等情況，中心採取延長線上申辦（含網上預約）預約時間、加班加點等方式。另外，將其中一部分現樓抵押登記文轉至原特區外的業務登記科，分解辦證壓力。

　　地點二：中原地産寶安B區一間地鋪

　　仲介喜看買賣雙方簽約

　　房地産權登記中心的辦文作為交易的最後一環，它反映樓市的實際成交量，而仲介地鋪作為中間環節，它反映了樓市的人氣。降息首日，仲介地鋪又是怎樣的情況？

　　在深圳中原地産寶安B區的一間地鋪，區域總監張建華先向記者講了這樣一個故事。週日降息當晚，事先約好在公司見面的買賣雙方，在得知降息消息後，賣方當面返價50萬，買方雖然十分無奈，最終還是簽了約。

　　“從這個事例可以看出，目前買方的心態多少還是有些慌。”張建華分析，從2月28日央行年內首次降息，到“3.30”新政，都對樓市産生較大的推動作用，反應在成交量上，從4月份開始持續放大，反應在價格上，賣方看好樓市走勢，返價幾乎成了普遍現象。對買方來説，看漲預期心理導致買房提前或提速。

　　對目前深圳樓市的表現，已經從事房地産經紀業務十多年的張建華用”旺銷“來形容。他曾經歷了2009年樓市和2013年的樓市火爆行情，現在看來，目前的樓市要比那兩段行情還要好，現在的樓市需求極為旺盛，而且大多數都是剛性需求，尤其是置換物業的剛需族，更具有很強的購買力，這與2009年時相當數量的投資性需求入市已有了明顯的不同。

　　〔數據解析〕

　　“五一”節後 樓市已彰顯旺勢

　　即使沒有降息的刺激，“五一”過後的深圳樓市仍然處在供銷兩旺的態勢。市規劃國土委的統計顯示，5月4日至10日節後首周，全市一手住宅成交1185套，均價約為3.8萬/平方米，環比上漲13%。

　　從新房供應情況來看，“五一”過後，開發商普遍加大了推盤量，上周共有7個項目入市，總共推售套數為1728套，雖然推盤項目較節前一週減少3個，但是總推售套數增加了近400套，市場熱度明顯升溫。

　　同時，開發商的提價意願明顯。據深圳中原地産的監測，信義嘉禦山也由元旦前的2.8萬/平方米的均價上漲至3.5-4.2萬元/平方米。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山在新房市場持續性領跑，其中龍崗區的供應持續上升，牢牢佔據榜首位置。

　　在二手住宅方面，上周共成交2740套，環比上升11%，均價36815元/平方米，環比持平。值得關注的是，從3月30日至今，全市二手房市場總成交量已經接近120萬平方米，比去年同期增長近109%。

　　業內人士分析，5月深圳樓市迎來開門紅，再加上隨之而來降息，同時利好供給方和需求方，增量資金將進入市場。為樓市的進一步上升打下基礎。預計未來深圳市場將繼續旺銷，量價齊升。