房地産服務機構世邦魏理仕最新的調查顯示，新興市場，特別是亞洲市場在全球購物中心開發中佔主導地位。

　　在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國佔據九席。十大最活躍在建購物中心市場中唯一一個非中國城市為泰國曼谷，排在第九位。

　　在11~20的排名中，除中國市場外，其他城市來自俄羅斯、馬來西亞、土耳其、越南、南韓和烏克蘭。

　　本次調查涉及全球171個主要城市購物中心，覆蓋超過2萬平方米的購物中心面積，不包括零售倉儲和工廠直銷店。

　　中國表現搶眼

　　統計顯示，2014年全球購物中心新開業面積為1140萬平方米，高於2013年的1060萬平方米。在世邦魏理仕監測的全球最活躍新建購物中心市場前20排名中，中國城市佔據半壁江山，累計貢獻570萬平方米的落成面積。

　　其中，武漢憑藉8個項目，臨近100萬平方米的交付面積拔得頭籌。該榜單2013年的冠軍得主成都，以98.1萬平方米的成績位居第二，緊隨其後的是北京（92.6萬平方米）及重慶（77.6萬平方米）。值得一提的是，前三甲貢獻了整個中國市場新建購物中心面積的一半。

　　調查同時顯示，2014年，全球在建購物中心總面積為3900萬平方米，其中亞太區在建購物中心面積超過3200萬平方米，並且超過60%的面積都在中國。

　　在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國佔據九席，達到開展本項調查以來的峰值。上海以410萬平方米的在建購物中心面積排名該榜單第一位，緊隨其後的是深圳（340萬平方米）、成都（300萬平方米）。據資料統計，中國的在建購物中心項目超過20個。

　　需要指出的是，中國一線城市80%以上的供應都集中在週邊非核心商圈，而這些郊區商圈的客群結構以周邊居民為主。世邦魏理仕認為，隨著軌道交通的外延以及城鄉結合部大規模居住社區的開發，將刺激中國主要城市的郊區零售業迎來發展新機遇。

　　市場風險加大

　　調查顯示，武漢超越成都，領銜全球最活躍新建購物中心市場第一名。

　　世邦魏理仕中國區研究部負責人、執行董事陳仲偉分析，近年來，大量購物中心的涌現，電子商務的崛起以及中國經濟增長的放緩均對零售物業的營運帶來一定的衝擊，不少業主正日益面臨招商困難的局面。在此環境下，業主的商場運營能力也變得越來越重要。

　　以武漢為例，2014年武漢全市呈現接近100萬平方米的新增零售供應，當中絕大部分均位於非核心商圈。但得益於發展商合理的商場設計、準確的市場定位以及良好的招商運營經驗，大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。“因此，儘管武漢去年供應偏多，零售市場仍然取得不俗的表現，全年租金增幅達7.0%。這將給其他正在面臨同樣挑戰的中國其他市場提供一個很好的借鑒。”

　　世邦魏理仕中國區總裁潘可維表示，在目前商業地産整體市場泡沫風險加大之時，大體量的開發實際上存在一定風險。目前，全球經濟增速放緩，加之不斷變換的國內政策導向，一些購物中心項目由於資金鏈斷裂，導致項目停工，或者一些由非傳統商業地産開發領域轉型而來的開發商，因缺乏操盤經驗，項目設計、施工難以對接商戶實際功能需求，消防、環評等問題頻出，或付出鉅額改造費用，或被迫中途改變項目用途，導致項目推遲落成。“未來，開發風險、市場風險繼續加大，必將更加考驗開發商的綜合開發能力和全程營運能力。”