近期，泰國房地産市場受到外界強烈關注。據泰國房地産協會表示，2015年將是泰國房地産行業的黃金年份。

　　“2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水準。”據泰國房地産協會會長蓬納立介紹，泰國經濟將出現較好發展，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓泰國房地産市場需求出現增加。與此同時，曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

　　中投顧問房地産行業研究員殷旭飛在接受《國際金融報》記者採訪時指出，隨著泰國經濟持續發展，居民購買力提升，拉動房産消費增長，泰國地方政府對復蘇當地房地産市場也起到重要作用。

　　“其次，泰國旅遊業較為發達，受到投資者青睞。對於國內投資者而言，投資泰國房産可以擁有永久産權，距離較近，價格相對較低，地段較好的房産未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。”殷旭飛表示。

　　房價飛漲

　　在很多房地産商的眼裏，泰國房地産市場是一片極具開發潛能的藍海。

　　泰國房地産協會會長蓬那立也指出，因政局恢復穩定，泰國房地産行業今年下半年增長速度將高於預期，預計全年房地産行業的銷售水準可與去年持平，銷售總額約為3100億至3200億泰銖。

　　在蓬那立眼裏，利好的因素很多，其中包括：國民經濟復蘇勢頭迅猛，曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工。

　　記者了解到，目前，曼谷及鄰近府治的城市捷運建設推動捷運沿線地區的房地産業火爆發展，估計明年新推出公寓單元數量在新增樓盤單元中佔比可達50%。除此之外，2015東盟經濟共同體（AEC）即將建成帶來的好形勢與積極影響，讓包括泰國在內的東南亞房地産市場需求出現了水漲船高的趨勢。

　　泰國一家房地産仲介的工作人員瓦辛在接受《國際金融報》記者採訪時表示，已經有一些買家開始諮詢泰國的買房詳情，“大家對價格似乎沒有太多的問題，很多問題集中在購買手續和房屋地段上”。

　　據瓦辛介紹，大部分諮詢者都希望在曼谷置業。她透露，不少投資泰國的單個投資者，是為了滿足度假需求以及分散資産風險。

　　不可否認，投資者們對泰國房地産市場的興趣與過去一年泰國地産本身發展息息相關。

　　據泰國中華網報道，即便2014年底有3萬套公寓房計劃投入銷售，泰國首都曼谷的公寓仍然供不應求。

　　泰國相關機構數據顯示，2014年上半年度統計顯示，曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖（約合人民幣1.7萬元）上升至9.4萬泰銖，價格上漲7%。而高層建築（八層以上）公寓平均價格為10.4萬泰銖，高於八層以下每平方米6.7萬泰銖的公寓價格。

　　“由於外界對泰國房地産的興趣，如今曼谷公寓的平均價格基本在每平方米10萬泰銖左右。”瓦辛對記者透露，“近一個月以來，好的地段公寓價格也在考慮繼續上升。”

　　投資風險

　　雖然泰國房地産的利好消息不斷，但是業內對泰國房地産投資大多保持了謹慎態度。

　　“投資泰國的感覺和投資越南很類似，大家都知道，這裡房子的價格不是很高昂，最高端的地産也不過才達到中國一線城市普通住宅的水準，上升潛力很大。”福建房地産商人李在化對《國際金融報》説，“但是，不可否認的是，其經濟發展水準不高，政治環境並不穩定，而在不穩定的經濟環境中，房地産投資回報是非常有限的，甚至會導致投資項目中途夭折。”

　　李先生的一位朋友曾經在東南亞國家做房地産生意，最後因為泰國政變的因素，低價將房産虧本轉手。因此，他雖然聽説泰國房地産發展良好，但依舊保持觀望態度。

　　對此，殷旭飛認為，相比美國等老牌投資國家而言，泰國房産投資尚有待進一步規範，仲介服務水準等有待提高。

　　“而且，投資泰國房地産也要注意地段因素。另一方面，也要注意政治風險，泰國內地的反政府遊行等時有發生，國內局勢存隱憂。”殷旭飛稱。

　　相關調查顯示，投資者樂於投資該市場的地區包括曼谷郊區及周邊地區，多分佈在市區與城郊的交接地帶，以及郊區BTS輕軌沿線地段。主要因為曼谷市內地價漲幅較大，且使用BTS輕軌往來市區和城郊之間具有便利和快捷的優點。

　　與此同時，泰國《世界日報》報道稱，泰國房地産業發展過程中也確實存在值得關注的問題，比如建築工人短缺，可能會導致新開發樓盤項目無法按時交付給客戶，又或者會出現爭奪建築工人的現象。

　　蓬那立也指出，其中最令人擔憂的是，快速發展中的種種因素有可能造成黃金地段的地皮價格飛漲，進而造成泰國當地房價失控。