今年以來香港豪宅價格上漲了5% 內地買家以珠三角客戶為主 京滬客減少

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）近期，香港股市大漲也帶動了香港樓市的銷售，部分內地投資者將股市獲利投入到香港豪宅市場。日前，香港信和置業有限公司聯席董事田兆源在接受廣深兩地媒體採訪時表示，這是“財富效應”使然。隨著香港豪宅供應越來越少，未來豪宅行情或將進一步看漲。

　　業界分析人士預測，今年香港樓市銷售可能創新紀錄。中原地産預計，香港今年新屋銷售額將達2400億港元，輕鬆超過去年1780億港元的紀錄，預計房地産市場的熱潮還將繼續。數據顯示，年初以來，香港豪宅價格上漲了5%左右，與業內之前預測的今年最多下跌5%截然相反。香港富人需要找到存放資金之地，於是他們紛紛購買豪宅。

　　分析人士指出，其實，在中國內地樓市放緩之際，已促使內地買家到香港尋求更安全的投資。目前有高達10%的香港高檔豪宅買家是內地人。以頗受內地豪客關注的香港豪宅樓盤逸瓏灣為例，早在去年開售時，就獲得了內地買家的青睞。有消息稱，內地知名女富豪張茵動用了逾4.4億港元鉅資連掃10套海景樓王“逸瓏瑰寶Royal Mayfair”，創下該項目最高單一成交金額。

　　補貼印花稅吸引內地客

　　據相關仲介人士透露，據不完全統計，該盤共有1091套單位推出，如今已售出九成，其中有超過一成的買家來自內地，在這超過一成的買家當中，有半數左右是深圳客，另有30%為廣州及珠三角一帶的買家，反而曾為消費主力的京滬買家如今有所減少。有銷售人員透露，部分房企為了吸引內地投資客，甚至推出了為非港人代付15%印花稅的優惠措施，又或者將樓價直接給出8.1折的優惠，變相補貼印花稅來吸引買家。

　　大嶼山私密海景別墅

　　叫價超2億港元

　　Sales講普通話 瞄準內地富豪

　　在信和置業新推出的豪宅項目Botanica Bay現場，記者發現一個有趣的現象，銷售顧問全部都能講流利的普通話。他們中有的雖然是香港人，但從小就會講普通話，有的則是內地人，在香港完成了本科或研究生的學業後，順利留在香港的房企工作。

　　據一位負責銷售的年輕人介紹，香港地區已成為內地精英階層最青睞的置業之地，他們偏愛在香港購買豪宅，特別是臨海豪宅。Botanica Bay毗鄰香港國際機場，位於大嶼山南岸，由16套獨棟別墅組成，是大嶼山南岸隱私度極高的罕有純別墅小區，出入這裡的車輛均需要向特區政府申請相關牌照，不少知名企業如匯豐銀行及怡和的高管均居於此。每戶面積346~517平方米，均為兩層，共有4個帶有獨立衛生間的臥室，依山望海是其最大賣點。

　　該盤的銷售方式採用招標的形式讓買家競價，目前尚未有單位成交。預計其大面積單位總價或高達2億港元以上，內地富豪無疑將是其目標客戶群。