本報杭州4月28日訊

　　記者 袁華明

　　上週末（4月25日—26日）杭州共有17個樓盤開盤，其中3個樓盤當天售罄。而幾乎同時，綠城烏鎮雅園項目聲稱三期開盤4小時狂銷4億元，宋衛平則豪言房地産行業至少還有20年的發展。房地産市場真的開始熱起來了嗎？也有人認為房地産市場僅僅還是在回暖的路上。

　　銷量由降轉升，仍低於前年同期

　　省統計局發佈的統計數據顯示，我省一季度商品房銷售面積增幅明顯，共銷售902.7萬平方米，同比增長15%，而去年一季度較前一年下降25.6%。在房地産投資方面，一季度投資1481.8億元，同比增長12.7%，增幅雖略有回落，但總體仍保持較高增長態勢。

　　15%，對於一度銷不動的樓市來説可能算是一個不錯的業績。業內人士表示，儘管一季度樓市銷售面積有較大增幅，但是和前年相比仍有很大差距，僅相當於前年同期的85.56%，“仍處於回暖過程中”。

　　省統計局相關負責人表示：“去年一季度，浙江省商品房銷售面積同比下降，導致基數較低，同時商品房價格穩中有降，一部分剛需得到釋放。此外，各級政府採取了穩定房地産市場的系列舉措也對穩定房地産銷售起到積極作用。”

　　“房地産投資、商品房銷售面積兩項指標都出現了較大幅度的上升，相對來説，我省房地産投資基本保持穩定，而商品房銷售面積這一數據更能反映市場變化。”省住房和城鄉建設廳相關負責人説。

　　庫存壓力略減，新盤接踵而至

　　商品房銷售面積一路上漲，與之相應的是簽約套數的增長。一季度同比增長，其中3月份基本維持每天簽約一兩百套的規模，進入4月份以後大多能保持每天簽約四五百套的較高數據。最近幾週簽約套數也明顯上漲。

　　目前，我省各地房地産市場去庫存化效果較為明顯，但庫存壓力仍不小。杭州市住房保障和房産管理局的統計數據顯示，截至4月28日19時，杭州全市可售商品房199241套，其中最多的余杭區為57896套。

　　銷售的增長，對於去庫存仍有積極意義。以杭州為例，主要的庫存是前年下半年至去年上半年期間積累下來的。3月份，我省杭州、寧波、溫州、金華等地商品住宅銷售價格基本與上一個月持平，環比跌幅收窄。3月底樓市新政頻出之後，杭州等地樓盤基本也保持了原有的價格，部分樓盤因優惠促銷活動到期，打折幅度減小，因而價格略有上漲。

　　不過，值得注意的是，在庫存壓力略有減輕的同時，新盤接踵而來。據不完全統計，5月份杭州全市將有40多個樓盤開盤，其中首開新盤大約佔到一半左右。

　　新規出臺，開發商或再洗牌

　　最近，杭州的開發商們在對政策樂觀的同時，也在積極關注一個地方法規的出臺。杭州市擬出臺的房地産新法規對開發商而言可能會重新洗牌。

　　此前的《杭州市城市房地産開發經營管理若干規定》制定於2000年，距今已經有15年了，其中很多條款是根據當時杭州市房地産開發的實際情況制定，與目前的管理實際相去甚遠，已經無法有效應對實際遇到的問題。

　　近日，《杭州市城市房地産開發經營管理若干規定（修訂草案）》出爐，分戶驗收等新規定一旦實施，將給房地産開發商帶來較大的壓力。此外，“預售商品房除了應當符合法律、法規已有規定外，商品房建築工程量還要達到規定標準”的規定無疑也提高了預售條件，對於希望快速回籠資金的開發商來説也提出了更高的要求。