營業稅免征期“5改2”政策落地逾兩周

　　□本報記者 宋鈞

　　3月底五部委相繼發佈的房産新政，營業稅免征期“5改2”，即個人轉賣普通住房，營業稅免征期5年變為2年。該政策省會落地以來，不少準備出售二手房的房主們有了底氣。記者在走訪中發現，近兩周以來，我市二手房掛牌價出現了明顯上漲，成交量穩中有升。

　　“準新房”價格穩中看漲

　　記者走訪了我市多家房地産仲介機構發現，前來諮詢預購二手房以及預出售二手房的每人平均有增加。4月16日上午，位於槐中路的一家仲介公司工作人員忙著接待前來諮詢的市民，將相關資訊詳細地記錄在電腦裏，一旁的電話鈴聲響個不斷。他告訴記者，近一週以來，不少曾經發佈過房屋出售資訊的二手房主，在接受電話回訪時都説房子暫時不賣了，之前在房價上曾表示有一定浮動空間的房主也一口拒絕了“價錢可商量”的空間，還有的房主則直接表示，“房子沒稅了，價格怎麼也得再漲2萬元。”

　　新政讓一些房主底氣十足，不少房價微漲。有業內人士表示，房主主動要求漲價，一些地理位置優越、居住環境好的小區，房子漲上2萬元至3萬元屬於正常。但房價上漲目前基本限于房本在2年至5年之間的“準新房”，其他滿五年早已經符合免稅資格的二手房房價基本沒有變化。

　　二手房成交量穩中有升

　　營業稅免征期5年改2年政策在省會落地兩周以來，二手房成交量增長明顯。據市住房局提供的數據顯示，3月31日至4月13日，二手房成交946套，日均成交68套，比3月份日均成交58套上漲17.24%。

　　新政出臺後，5.6%的營業稅省下來了，如一套70萬元的房子就省了近4萬元。對購房者來説，購房總成本較以往降了，但對於不滿五年且不是唯一一套的房源，其3%的個人所得稅依舊沒有免征。市民楊先生打算為女兒在二環內購置一套房子，他告訴記者：“只要漲的不是太離譜都可以承受，其實跟以前價格差不多。”

　　“現在購房者一般可以接受營業稅之內的漲幅，如果價格再高可能就不能承受了，總體來看，購房者現在更加理性，沒有出現恐慌入市的現象。”市住房局相關負責人表示，通過對仲介機構的調查了解，前往仲介諮詢的客戶有所增加，二手房市場整體情況與前段時間相比成交量穩中有升，市場整體形式好于去年。

　　資金監管為二手房交易保駕護航

　　“存量房交易結算資金監管保證了二手房交易資金的安全，維護了當事人的合法權益，但也要注意一些問題。”市住房局相關負責人表示，房産有抵押的，要先還清貸款，登出抵押；房屋被拆遷凍結的，到相關單位開具解凍函；監管資金要匯入住房局資金監管專用賬戶，通過仲介機構成交的，一定不要將房款交給仲介公司；住房局辦理以上各類手續不收取任何費用。

　　新政出臺是否對置業計劃産生影響？有調查顯示，21.43%的人表示購房計劃不受影響，而趁著利好政策買房和開始考慮購房的人分別達到了10.71%、17.86%。

　　後市房價是否有上漲預期？業內人士分析認為，就市場指標來看，起碼上半年大部分城市並沒有房價上漲的壓力，當前部分品牌房企傳出“限時不漲價”或漲價的消息並不是真的馬上要漲價，而是從行銷的角度來看，引導市場向有利於銷售的方向轉向。