“3·30”樓市新政落地已有一週時間，南寧樓市迎來怎樣的變化?克而瑞廣西片區截取的最新數據顯示，新政後首周南寧全市網簽成交1371套商品房住宅，環比上升27.65%，成交均價7103元/㎡，環比上漲2.2%。

　　市場表現

　　清明也買樓!成交量環比漲23.14%

　　本週與地産相關的微信基本已被“3·30新政”刷屏。從對政策解讀到後市預測，再到對調控政策“組合拳”的預判，地産圈內一片沸騰。而在經歷一週時間的冷卻後，地産人對新政的觀感也從政策剛落地時的振奮雀躍逐漸冷靜下來，開始重新審視新政對市場所能産生的實際影響。

　　克而瑞廣西片區監控的數據顯示，新政首周(3.30—4.05)南寧全市商品房住宅共網簽成交1371套， 環比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量為13.73萬平方米，環比上漲23.14%。從區域來看，青秀區上周成交4.16萬㎡，環比上漲55%。位於仙葫板塊的龍鳳首緣低價優惠吸引大批客戶，成交量位居區域榜首; 興寧區得益於嘉和城、中海國際社區的開盤認購成績斐然，成交量3.12萬㎡排名第二。

　　記者假期走訪市場發現，購房者並未像想像中那樣遵循“清明不買樓”的“古訓”，依然有不少購房者拖家帶口出動看房。據記者了解，在4月4、5、6日三天，萬科魅力之城成交住宅17套，龍光·普羅旺斯成交20套、其餘項目各成交8套左右;天譽花園成交10套，時代茗城成交8套，均有住宅産品成交。

　　除此之外，城南、城東住宅項目同時打出“4”字頭價格，成為樓市一大看點，吸引了一大批看房客假期出動。開發商在迎接近期紅利之時，也做好了4月戰鬥的準備。

　　根據數據分析，一季度整體市場以去庫存為主，3月底南寧市場存量環比下降4.8%，較1月底下降5.4%，呈下降趨勢發展。降隨著信貸支援加大，各地政策落地，二季度各房企庫存去化壓力有望緩解。

　　業內觀點 房企動作加速 鳳嶺北有項目醞釀提價2%—5%

　　從採集到的地産人觀點來看，無論是地産大佬還是業內人士，提及新政對市場的提振效果都語帶保留。也有不少地産人預言，今年第二、三季度，各地很大可能將出臺進一步的措施，譬如放鬆限購、降低外地買家入市門檻、公積金個貸額度上調等。但此類措施能否見效，仍取決於市場供需。

　　南寧市萬科房地産有限公司助理總經理吳曉靜表示，今年第一季度萬科魅力之城項目共成交約400套，每個月都有百套以上的走量，清明期間日均有幾十組到訪。在觀望的購房者也有不少，都在靜待政策進一步落地。現萬科的動作已開始提速，預計4月中旬魅力之城項目將有新樓棟推出;龍光地産南寧公司策劃專業經理黃飛雷坦言，清明期間成交情況超過預期。南寧寶資天地産行銷總監黃煉表示，二套房政策出臺對市場有一定的利好，但一些有購房經驗和滿足自住房的改善剛需並不著急出手，很多購房者還是處於觀望的階段。

　　業內人士認為，樓市新政下更有利於中心區週邊的樓盤成交，尤其是剛需及改善型的物業。廣西恒大集團有限公司行銷總監黃志毅表示，項目在售房源以大戶型為主，客戶群體主要是改善剛需，二套房政策出臺後對項目銷售有一些輕微刺激，“項目約增加了五分之一的到訪量和銷量，原先有部分首付不夠的改善剛需客戶，在二套政策出臺首付下降後，看好戶型就買了”;“從到訪客戶的表現來看，購房者對目前市場開始有了信心，不會像以往猶豫不決，遇到合適的産品不少客戶還是決定出手了。”華發國賓壹號行銷經理歐陽告訴記者。金源一品相關負責人也表示，新政出臺後項目內人氣旺了不少。本月預計推出的金源·江灣裏新品，210㎡贈送面積達70㎡的大六房江景大宅，現還在接受諮詢階段，雖然項目受到五象新區交通管制的影響，但清明期間改善型客戶的到訪量也有明顯增多。

　　與買房子的人可能還在猶豫觀望相比，賣房子的人們，如開發商、售樓人員更是希望抓住政策紅利的窗口期，試圖在短時間內刺激政策敏感者及有意向但猶豫不決的購房者下單。深圳市霖峰投資控股有限公司常務副總裁廖宇表示，新政策出臺後一直有房企在考慮是否漲價，漲價又擔心市場接受不了。“但是有底氣的樓盤不會怕漲價，霖峰壹號公館首開的市場反應不錯，加上産品品質不錯，下一期産品預計會漲價2%—5%不等。”

　　購房者樣本 坐觀行情起落 入股市還是入樓市

　　雖然利好政策密集出臺，仍然一時無法改變經濟面以及南寧5萬多套庫存的壓力，經過樓市多年洗禮的購房者，如今也愈發冷靜了。

　　“最近有換房打算，政策剛出來還是想等等。”購房者李先生表示，政策出臺後他也經過分析，就算房子在暫時的刺激下游小幅度的增長，但長期來看不會有太大的上浮。為了買到理想的房子，他還是選擇靜待一段時間。

　　像李先生這種有換房慾望但不著急的潛在購房者，抱有觀望態度的高女士表示，準備結婚的她已有一套房，但考慮結婚生子，也想換大一點的，但樓市高庫存之下，她也似乎並不著急，近期在留意這個政策帶來的首付會降多少，在銀行方面的落地情況。

　　中國證券登記結算有限責任公司4月8日發佈的最新週報顯示，3月30日—4月3日兩市新增股票開戶數為156.13萬戶，數據同時顯示，3月30日~4月3日當周參與交易的A股賬戶數為3395.04萬戶，創歷史新高。今年準備結婚的趙先生手裏拿著幾十萬，考慮著是把錢投入股市還是樓市。把錢投入股市，或許可以賺到一筆裝修費用，但也擔心股市裏賺錢的速度會不會趕不上房價上漲的速度。幾經掙扎之下，他相信隨著利好一波波推出，還是有不少機會可以好好挑，爭取在6月前把房子買好。