據澳大利亞多家媒體8日報道，一位來自中國的神秘買家近日以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本一套在建的豪華頂層公寓，創下澳大利亞公寓市場成交價新高。據澳《先驅太陽報》報道，這位不願透露身份的買家是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

　　錢報記者連線澳大利亞浙江僑民聯合會會長、在澳大利亞從事房地産貸款生意的汪正亮先生，據他了解，這位神秘買家購買這套房子的初衷是為了招待來自國內的貴賓。由於這件事已經在網路上引起了轟動，所以現在仲介方嚴格不對外透露任何這位買家的資訊。

　　什麼樣的房子值1.2億

　　據悉，這套公寓面積約750平方米，位於名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成後將能360度俯覽墨爾本的景觀。“澳大利亞108”共100層，約317米高，目前已破土動工，預計2019年完工，建成後預計將成為南半球最高的公寓建築。

　　據外媒報道，這座“澳大利亞108”摩天樓的頂層公寓將坐擁整個頂層面積，擁有獨立的玻璃電梯，還擁有“不可思議夢幻式的”三層樓梯和一個巨大的廚房。“澳大利亞108”是墨爾本地標性建築。

　　據協助達成這筆交易的房地産仲介公司世邦魏理仕介紹，這一售價創下澳洲公寓市場的新紀錄。此前的最高成交價出現在雪梨邦迪區。

　　世邦魏理仕的住宅項目經理萊奧賽利説：“澳大利亞108頂層公寓的售出為(房地産市場)定價設定了新的基準，打破了澳大利亞公寓市場此前的所有紀錄。”

　　他説，這套公寓以創紀錄的價格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經售出。

　　背後買家到底是誰

　　為什麼要買

　　經手這筆天價交易的世邦魏理仕公司住宅項目經理安德魯·萊奧賽利在接受新華國際客戶端採訪時透露説，這座在建豪宅的主人年近50，“是一位非常成功的商人，每年和家人在澳大利亞、美國、英國和中國居住。”

　　萊奧賽利介紹説，這套公寓2月14日上市後，共有3位買家表示出購買興趣，其中兩位是本地人。最終，這位中國買家用了不到三周的時間敲定了購房合同，每平米售價近16萬元人民幣。

　　錢報記者得知這一消息後，第一時間聯繫澳大利亞浙江僑民聯合會會長、在澳大利亞從事房産工作的汪正亮先生。

　　據汪正亮先生所知，這位買家購買這套房子主要是計劃用來招待來自國內的貴賓。但由於這件事已引起了國內轟動，購房仲介要求不能對外透露這位買家資訊。

　　“這樣的房子，它的價值首先在於獨一無二，另外，房子設備功能環境都非常棒，居住起來肯定會很舒服。所以房子某種意義上會被買家用來做私密接待處。”

　　“而且如果與美國、英國等國的房價相比，澳大利亞這類豪宅的價位還是相對比較低的。這間公寓相對來説性價比還算比較高。”汪正亮分析道。

　　這樣的豪宅並不適合用作投資。汪正亮説，澳大利亞豪宅的升值非常緩慢。如果和其他的投資渠道相比，這種類型的公寓並不適合投資。

　　怎麼看待中國富豪

　　海外購房

　　中國富豪在澳大利亞購買豪宅的房子並不少。這次接受錢報採訪的汪正亮先生，2013年也是斥資500萬元人民幣買下了澳大利亞前總理吉拉德300平方米的舊宅。而當年他也因此見諸各家報紙。

　　那如今汪正亮先生是怎麼看待一位位中國富豪不斷刷新購房價格記錄呢？汪先生説，他之所以買吉拉德的舊宅是因為首先他的夫人是吉拉德的粉絲，另外他購買這座房子有如收藏古董般的初衷。

　　因此，他推測這位富豪買這套房子時可能是抱有一種別人沒有我有的心態，另外購買這座豪宅也有著一種對外傳播的廣告效應。

　　他認為現在中國富豪在海外，比如澳大利亞、美國等地買房是非常普遍的現象。“很多人會買公寓，然後也會買一些帶庭院的，法式別墅或者買農場等等。很多人不會只擁有一幢住宅。”他覺得這位中國富豪肯定也是擁有多處住宅的人。“只是這次被媒體知道了。”

　　汪正亮明顯感覺到現在來澳大利亞的中國富豪比之前多很多了。他説：“我26年前到澳洲，每個月工資很少。現在來澳洲的移民都比較富有，所以投資方向會分散，國內國外都在投。除了買公寓，也有很多人買當地的農場。”

　　僑外移民浙江分公司總經理助理徐文亞也對記者説，現在投資海外房産的的人數在逐年增加。她了解到，澳大利亞的公寓房首付現在只需10%-20%，而租金回報剛好還貸款。

　　如果房子升值的話，房主還可以從銀行貸出升值部分，所以很多人都會不斷地一套一套地購買。從投資的角度來説，一般投資公寓類的房子比較多。

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　　個人海外購房

　　要做的功課不可少

　　●在進入正式的購買程式、聘請當地經紀師、律師前，就要研讀當地相關法律，否則看似美好的投資很可能有去無回。

　　有些國家對購房有些特殊的政策。比如澳大利亞政府規定，非本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成後12個月未經出租的現房。在澳大利亞購房不代表你可以移民，僅能在申請移民時予以加分。另外，美國銀行現階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格，尤其是海外投資者，很少能夠成功。而英國貸款利率雖低，但是外國人較難貸到。同時非英籍人士在英國國內有資産需要支付遺産稅，起徵點為32.5萬英鎊。

　　在新加坡，對於有地權的住宅，僅有新加坡公民才能購買，即使成為永久居民也無資格購買。在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓。

　　●了解當地房價構成。海外住宅物業通常是將房價和土地價格分開計算，房産用途不同，土地使用時間亦不相同，部分別墅擁有土地的永久使用權。購買時明確土地使用年限便於預估房産價值，也能減少日後糾紛。

　　●留意合理避稅途徑。要關心所在地區政府的各種免稅優惠政策並充分利用好各種避稅的方法，以增加自己的投資收益。

　　●留神“養房”成本。很多國家除房産增值稅外，出租獲利也要交稅。

　　●房屋購買後，一定要及時繳納物業管理費和房貸。另外要注意風險防範。購房者可選擇購買相應的財産保險。比如在沿海城市購買房屋，災害性天氣對房屋的損耗較大，購房者可以考慮購買相應的災害險等。本報記者 韓兢 整理

　　本報記者 韓兢 綜合報道