今年房企高管薪酬

　　跌幅最高或達兩成

　　萬科高級副總裁毛大慶上月初的離職，揭開了房地産業高管離職潮的冰山一角。據不完全統計，2014年至今，上市房企共有80多名關鍵管理人員離職。因此，每年春季都是房地産企業招聘高峰期。

　　昨日，博眾房地産管理研究院發佈“重慶市房地産企業2014年度人力資源發展報告”，報告稱由於2015年房地産市場預期不容樂觀，房地産從業者薪酬水準同比2014年預計將出現不同程度下滑。

　　20%

　　20.74%

　　今年從業者薪酬或下滑

　　博眾研究院自2008年發佈“重慶房地産行業人力資源發展報告”以來，每年都會針對房地産企業進行跟蹤調查。今年博眾研究院調研了200家房地産企業，78.4%的受訪企業為民營企業。

　　博眾研究院常務副院長、高級人力資源師齊春渝教授介紹，從2014年起，房地産從業人員的薪酬便停止了上漲，主要原因還是受到業績的影響。從企業反饋的情況看，大多數企業依然準備在2015年過緊日子，尤其是薪酬方面，都有降薪的計劃，甚至還有部分開發商考慮減員。

　　按照博眾研究院調研的情況，2015年房地産企業平均薪酬估計會在2014年的基礎上再降10%，首當其衝的便是總經理和副總經理一級的高層管理人員，年薪降幅平均達到20%左右；其次是總監和副總監一級的高層管理人員，薪酬降幅在12%以上；部分經理和副經理一級的中層，降幅會超過一成；普遍員工的降幅也在5%以上，應屆畢業生薪酬的降幅相對較小，微降2%。

　　20.74%

　　房企對招聘會熱情冷卻

　　齊春渝表示，高管帶頭降薪，一方面是因為行業去年整體疲軟，另一方面則是國企高管帶著降薪形成示範作用。儘管目前出臺了不少房地産新政，讓房地産行業走勢趨穩，但房地産市場的競爭依然激烈。預計2015年行業從業人員薪酬不但處於下降通道，同時還會誘發一波高管離職的浪潮。有機構統計，2014年至今上市房企有81名關鍵管理人員離職，這只是房地産離職潮的冰山一角，房地産企業挖人與被挖已成行業常態。

　　報告顯示，2014年有69.5%的受訪企業表示更傾向於通過挖人的手段快速找到人才，同比2013年該項數據的49.77%，增幅接近20%。

　　除挖人外，網路招聘和內外部推薦依然是房地産企業的主要招聘渠道，兩個招聘渠道分別佔比98.72%、74.50%。房地産企業對於人才市場招聘會的熱情普遍冷卻，僅有20.74%的企業願意走進人才市場，同比2013年下滑了21.08%。

　　64%

　　房企普遍對員工培訓不足

　　調查還發現，房地産企業對員工的培訓普遍不足，64%的受訪房企月培訓時間不足8小時，22%受訪企業月培訓時間在8~16小時，僅有14%企業培訓時間在16小時以上。

　　齊春渝表示，新常態下房地産業競爭更為激烈，房地産企業轉型升級迫在眉睫，在此關鍵時期，對於人才的培養尤為重要。建議房企可建立高級人才外派交流學習機制，選派優秀高層次人才攻讀房地産MBA、房地産國際EMBA等。另一方面，通過內引外聯建立企業內部培訓機制，將大批中高級管理者有計劃地組織學習，實現中高級人才從專一技術型向複合技術型、從管理型向服務型管理者轉型。

　　重慶晚報記者 陳富勇

　　本月房價有望回暖

　　以價換量仍是主題

　　中國指數研究院昨日發佈數據顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月以來的第10次下跌，但跌幅明顯收窄。

　　根據中指院統計，100個主要城市中，3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個，環比下跌的城市55個，較上月減少6個。數據顯示，3月23日至29日，重點監測的37個城市成交面積繼續環比上漲23.2%。其中，27個城市環比上升，佔監測重點城市超7成，一線及二線監測城市漲幅均超過20%，最高漲幅達26.4%。

　　“房企不急於推盤，購房者不急於出手，均在情理之中。”中國指數研究院華中市場總監李國政説，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調高市場預期。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東説，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。 據新華社