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天河商圈各大商場上演“宮心計”

  • 發佈時間:2015-04-01 07:35:26  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  原宏城廣場改造項目年底開業 天河商圈各大商場紛紛啟動調整

  廣州日報訊 (記者林曉麗)被譽為天河路收官之作的天環廣場將在今年底開業,令廣州核心商圈競爭加劇,圈內上演了一場“宮心計”,各大商場紛紛啟動調整。不過,業內更看好項目帶來的“集聚效應”和“光環效應”,連金融機構也表示認同。記者獲悉,近日某大行就給一商場授予未來三年意向性10億元的授信額度。

  不過,在當前零售業不景氣、電商圍剿的大環境下,也引發華南第一商圈如何走上良性發展之路的思考。

  備受矚目的原宏城廣場改造項目、新鴻基天環廣場目前已完成主體建築工程。雖然天環廣場一直對外封鎖招商及開業消息,不過,新鴻基2014年~2015年度中期業績報告顯示,投入20億元改造的天環廣場將在今年底開業。

  新鴻基地産執行董事郭基煇近期向媒體透露,天環廣場定位高端商場,將複製上海新鴻基環貿廣場,“起碼有五成品牌,是第一次進駐廣州。”

  據多個可靠消息源顯示,蘋果旗艦店已確認進駐。

  調查:圈內商場已啟動品牌調整

  新鴻基天環項目無疑已經給擁有140萬平方米商業區面積的廣州中心商圈天河商圈帶來不小的影響,記者發現,圈內多個商場紛紛啟動調整。

  直面競爭衝擊的太古匯,去年底就啟動開業以來最大的調整,品牌調整幅度近50%。

  天河城和正佳廣場兩大主力商場也坐不住了。天河城近日引入了多家時尚輕餐飲品牌。正佳廣場除了引入GAP、瑪莎外,還計劃通過去電器化、縮減傳統百貨佔比為體驗業態騰出更多空間,引入中國最大的室內水族館。

  天河南潮流站去年8月15日結束營業進行升級整改,預計“十一”前開業,定位兒童主題商場。潮流站負責人黃力科表示:“潮流站經營面積為1萬多平方米,不敢與大商場直接競爭,只能選擇與大商場錯位。”

  建議:商家還需改善服務和環境

  廣東流通商會執行會長黃文傑認為,新鴻基鉅資打造的天環廣場,將帶動片區零售商業的升級,想必將為天河路商圈注入新的活力,強化華南第一商圈的地位。

  但黃文傑還表示:“對圈內其他商場短期內的分流是客觀存在的,但長期來看,被注入新活力的商圈也將給各大商場帶來新的客流。”

  不僅業內看好,金融機構對核心商圈物業價值及經營前景也表示認可。近日,建行與廣州潮流天地購物中心簽約,授予天河潮流站及會員企業未來三年意向性10億元的授信額度。但有業內人士認為,零售業的調整將繼續,既是為應對網路購物的衝擊,也是響應消費者行為習慣變化的需要。預計未來一段時間內,廣州零售市場將延續不斷調整的狀態,整體租金漲幅有限。

  黃文傑建議,在應對圈內競爭進行品牌調整的同時,實體店商還面臨著電商衝擊、廣州商鋪高庫存的壓力。天河路商圈不僅要進行品牌調整,還要改善服務和室內外環境,包括交通這一恒久話題依然是瓶頸。

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