原宏城廣場改造項目年底開業 天河商圈各大商場紛紛啟動調整

　　廣州日報訊 （記者林曉麗）被譽為天河路收官之作的天環廣場將在今年底開業，令廣州核心商圈競爭加劇，圈內上演了一場“宮心計”，各大商場紛紛啟動調整。不過，業內更看好項目帶來的“集聚效應”和“光環效應”，連金融機構也表示認同。記者獲悉，近日某大行就給一商場授予未來三年意向性10億元的授信額度。

　　不過，在當前零售業不景氣、電商圍剿的大環境下，也引發華南第一商圈如何走上良性發展之路的思考。

　　備受矚目的原宏城廣場改造項目、新鴻基天環廣場目前已完成主體建築工程。雖然天環廣場一直對外封鎖招商及開業消息，不過，新鴻基2014年~2015年度中期業績報告顯示，投入20億元改造的天環廣場將在今年底開業。

　　新鴻基地産執行董事郭基煇近期向媒體透露，天環廣場定位高端商場，將複製上海新鴻基環貿廣場，“起碼有五成品牌，是第一次進駐廣州。”

　　據多個可靠消息源顯示，蘋果旗艦店已確認進駐。

　　調查：圈內商場已啟動品牌調整

　　新鴻基天環項目無疑已經給擁有140萬平方米商業區面積的廣州中心商圈天河商圈帶來不小的影響，記者發現，圈內多個商場紛紛啟動調整。

　　直面競爭衝擊的太古匯，去年底就啟動開業以來最大的調整，品牌調整幅度近50%。

　　天河城和正佳廣場兩大主力商場也坐不住了。天河城近日引入了多家時尚輕餐飲品牌。正佳廣場除了引入GAP、瑪莎外，還計劃通過去電器化、縮減傳統百貨佔比為體驗業態騰出更多空間，引入中國最大的室內水族館。

　　天河南潮流站去年8月15日結束營業進行升級整改，預計“十一”前開業，定位兒童主題商場。潮流站負責人黃力科表示：“潮流站經營面積為1萬多平方米，不敢與大商場直接競爭，只能選擇與大商場錯位。”

　　建議：商家還需改善服務和環境

　　廣東流通商會執行會長黃文傑認為，新鴻基鉅資打造的天環廣場，將帶動片區零售商業的升級，想必將為天河路商圈注入新的活力，強化華南第一商圈的地位。

　　但黃文傑還表示：“對圈內其他商場短期內的分流是客觀存在的，但長期來看，被注入新活力的商圈也將給各大商場帶來新的客流。”

　　不僅業內看好，金融機構對核心商圈物業價值及經營前景也表示認可。近日，建行與廣州潮流天地購物中心簽約，授予天河潮流站及會員企業未來三年意向性10億元的授信額度。但有業內人士認為，零售業的調整將繼續，既是為應對網路購物的衝擊，也是響應消費者行為習慣變化的需要。預計未來一段時間內，廣州零售市場將延續不斷調整的狀態，整體租金漲幅有限。

　　黃文傑建議，在應對圈內競爭進行品牌調整的同時，實體店商還面臨著電商衝擊、廣州商鋪高庫存的壓力。天河路商圈不僅要進行品牌調整，還要改善服務和室內外環境，包括交通這一恒久話題依然是瓶頸。