侯滿平

　　現代農業莊園是集農業生産、農産品消費和度假休閒旅遊于一體的場所。近年來隨著經濟快速發展和農村土地政策的放開，一些商業資本開始轉向農村尋找新的投資機會，同時中産階級的崛起提升了對農業休閒旅遊品質的要求。經多年發展鄉村休閒旅遊也從原來的自發低水準重復開發、農民自主經營、服務設施落後、休遊産品單一，向標準化引導、市場規範、規模提升、生態升級發展轉變，現代農業莊園經濟應運而生。

　　莊園具有其特定的功能。農業莊園的發展緩解了農業發展過程中所需要資金的供求矛盾，與新型城鎮化建設、美麗鄉村建設形成了良性互動。莊園也有其特有的品質，現代農業莊園已向專業化、綜合化方向發展，已比較完美地把農休遊結合在一起，且有了産業經濟的特徵，其特點表現為：莊園的發展趨向集約規模與綜合化、莊園品質趨向精緻化與特色化、莊園規劃設計表現為創意化、莊園項目設置的休閒化、莊園經營的專屬化等。而依據現代莊園開發時的要素、方向和市場類型，可將現代莊園分成休閒餐飲類、休閒運動類、休閒體驗類、休閒養生類和商務類五大類型。

　　雖然莊園經濟模式是未來農業發展的趨勢，但當前發展過程仍存在一些共性問題：一是農業莊園自身是慢弱産業。農業莊園作為一種較新的業態模式，其需以營利為目的，但農業的産業特性是投資期長成本回收慢，並且危機風險大；二是農業莊園經營方式落後。因為農業莊園不同於一般的農業項目，其必須採用現代企業的經營手段，可一些莊園還是以農業生産經營方式來營運，困難重重，效益低下；三是農業莊園內部運營機制不成熟。常因投資者和開發商之間資訊不對稱而産生資金鏈斷裂，使投資方受損；四是政府疏于審批和監管。在某一時期內各地莊園建設投資多、規模大，個別地方政府放寬審核條件，使“農業莊園”變味成了房地産開發項目。同時農業莊園經營過程中因監管不力客觀上給非法融資、反租倒包、農民和投資者的權益受損等問題的出現留下了空間；五是沒有制定長遠的規劃，莊園項目只是表面複製一些國外的例子，或變相複製，沒有很好地融入本地元素。項目也沒有吸引力，與其説是莊園倒不如説是農場。沒有長遠系統的規劃，很難形成自己的品牌，跟不上時代要求。

　　新常態下莊園的發展已進入良性狀態中，受到了社會各階層的關注及中高端人士熱捧，還在不斷的升溫中。在我國近期利好的三農發展政策及休閒時代的雙重驅使下，不同類型的莊園在美麗鄉村建設中會不斷地被打造出來，其規模、投資、建造風格、經營模式、經營內容、受眾等諸多方面會越來越得到提升，也必將走向現代休閒生活。同時，未來莊園的發展也對莊園的規劃設計、莊園的服務、莊園的經營與管理、莊園的投融資等方面提出更高更新的時代要求。如規劃設計的專業性要求會越來越高；莊園服務的人性化要求會越來越受到重視；莊園的經營管理會越來越精準化；莊園的投融資渠道會更加開放。