回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地産業健康發展，各地相繼出臺了“微刺激”政策。分析人士認為，樓市政策將會逐漸有利於百姓消費，預計房地産後市或將觸底反彈，但去庫存仍是一個長期的過程。

　　各地政策“大同小異”

　　各地相繼推出的“微刺激”政策中，調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

　　福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支援剛性住房需求的若干意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20％；北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買房。

　　據不完全統計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

　　3月中旬，寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策，決定3年內不再新建商品房，同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購，並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。

　　早在2014年11月，瀋陽市就出臺購房補貼政策，購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼；紹興市今年初出臺政策，購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8％的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市採用。

　　或促後市觸底企穩

　　隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。據中原地産研報數據統計，一線城市成交回升明顯，3月上半月環比增幅達33％。杭州城區2月份成交3583套，3月份截至目前成交量已達6000多套，環比上升近100％。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭預計，二季度是房價的一個拐點。他説，從去年12月開始，一線城市的房價，總體來看已經止跌，其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地産週期中的特有現象：一線城市率先反彈，其後二線跟進。“總體看，預計70城房價將於二季度止跌。”

　　快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估，要把握供地節奏，不可再任性“賣地”。

　　還有哪些“工具”可用？

　　“後限購時代”樓市市場化特徵漸趨明顯，區域走勢分化加劇，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

　　為保持樓市整體平穩，還有哪些“工具”可用？

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示：“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地採取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。

　　也有業內人士建議，地方可放開高端住宅項目的預售證管理，高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求，從而帶動市場成交量的活躍度。

　　對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房，但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價，收購資金從哪來。不過，有業內人士建議政府可出面承租存量房，再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，還可採取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房産直接結合以刺激房地産市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動了本科學歷入戶措施，外來人才租房滿一年可申請入戶。

　　上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設，出臺支援臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來説，也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放鬆限購，擴大符合購房資格群體範圍。

　　有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地産市場理性、成熟發展的同時，更著重于維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支援。（新華社杭州3月26日專電）